中國金融信息網：2018博鰲房地産論壇聚焦行業高質量轉型之路

在“控房價”和“貿易摩擦”雙重背景下，8月1日至4日舉行的2018博鰲房地産論壇圍繞主題“地産歸途”，共話房地産行業得失，共思行業未來之策，呼籲重新探索房地産發展本質，讓行業回歸本義。

“瘋子”與“冷靜期”

恒隆集團、恒隆地産有限公司董事長陳啟宗多次提到一年前他曾在博鰲房地産論壇上提過的“瘋子理論”，在主張穩健與低負債的陳啟宗眼中，只着眼“量”的比賽都是不理智的。

“我覺得内地房地産‘瘋子’很多。以往四五十年里，香港也有不少這樣的人。因為只有量和速度的比賽，不‘瘋’就難以致勝。”

“瘋子”尋求短線的威風，犧牲了長遠成功的可能性，陳啟宗擔心内地開發商踏上香港開發商的老路：“香港過去的‘瘋子’現在去哪了？沒有了，沒有一個能存活下來，絕大部分破産了，有一部分進了監牢。”

盡管開發商追逐規模增長的做法近來廣受批評，但中國房地産市場是巨大的，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟繫主任陳淮表示，未來3年乃至10年，中國房地産市場仍将是全世界規模最大、發展最快的，這個前景不會因為中美貿易戰或其它問題而有所改變。

即便如此，陳淮仍然特地警示：“我們千萬别低估2018年及此後一段時間我們可能面對的艱難。”

陳淮表示，十幾年來，這個行業沒有很好地調整過，需要一個冷靜期。“在冷靜期，很多基礎性的制度建設，土地制度、投融資制度，政府和市場關繫，保障性建設、房地産稅等都需要優化、加強。”

“擠電梯”與“放水”

在調控背景下，今年融資收緊和資金鍊緊繃的現實使不少房企出現了焦慮情緒，“高周轉”模式也被一再強調與追逐。

2018博鰲房地産論壇故而将首場閉門交流會“理事博鰲沙龍”的主題定為“脆弱的資金鍊 流動性趨嚴與地産融資”。資金荒的嚴峻形勢意味着金融在地産發展中也扮演着比以往更重要的角色，從嘉賓陣容來看，金融資深人士占據半壁江山。

中國房地産業協會原副會長朱中一為理事博鰲沙龍致辭，現年75歲的他頭發已花白，但依然中氣十足，言辭有力，用一繫列數據佐證了融資難、房企負債率上升等現象，並從多方面為房企從高速增長向高質量發展轉變提出建議。

然而，目前的中國房地産行業還陷在規模追逐與覺醒的陣痛中，規模與融資很多時候仍有着不可分割的聯繫。

清華大學貨币政策與金融穩定中心副主任郭傑群在演講中指出，當一個開發商追求小而精致、小而美時，周圍的房地産開發商都在拼命追求規模、速度、高周轉，在這種情況下，除非他有足夠多的資金靜下心來打造，否則沒辦法跟其他房地産開發商競争。

“為什麼房地産開發商強調要進入30強、20強，甚至進入10強？因為不做到這樣的規模，銀行可能不會給你貸款，所以你必須追求規模才能拿到資金，才能進一步發展。”

郭傑群還用自己“擠電梯”的經歷打比方：“2014年回國前，我在美國工作生活了近20年，回國後到了上海，進電梯的時候我發現自己永遠上不了電梯，因為門一開，所有人都進去了，我就被擠到後面。”

他清楚地看到，目前國内現狀是所有其它發達國家都經歷過的階段，這個階段最明顯的特點，一是開發商主導，必須強調高周轉；第二是必須強調間接融資，從銀行以低成本融資的方式募集到錢。

“在這個過程中，如果速度放慢，就像我一樣，永遠進不了這個電梯。如果不能從銀行貸到錢，你就會毀滅。”郭傑群道出了中國房企的痛處。

為此，在會上，多位金融财經界人士議及要不要“放水”，是“放水”還是“補水”的問題。

在8月3日經濟學家早餐會上，大家對于中國房地産行業現狀有不少分歧，但也有論調一致之處，大家似乎都覺得，一盆“冷水”澆下來不一定全是壞事。

“貿易摩擦”與“創新”

除了房地産行業的春秋之外，經濟學家和房企負責人關注的還有中美貿易摩擦和創新。

中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱表示：“房地産一個重要的特點是它是不動産，沒法出口運出去，所以在一定情況下它受到的影響比較小”。

路勁地産集團董事局主席單偉豹認為，“消費要增長，房地産是不能下跌的，這是一個總的大趨勢”。

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康則表示，貿易摩擦對房地産不會造成直接的影響，但是會造成預期的低靡，預期引導經濟活動，可能帶來經濟滑坡。

2018博鰲房地産論壇主題中，“時間與未來”關注的是房地産行業的轉型與創新，“産業與創新”“科技的智慧”等主題論壇則引導大家探索新的發展可能。

在8月3日的“博鰲大講堂”環節，如今房地産行業炙手可熱的長租公寓、共享辦公和物業服務等創新業态成為“主角”，這些産業都是近兩三年才站在“風口”上，但這並不妨礙它們的迅速發展。

世聯地産首席技術官黎振偉對此總結道：“長租公寓、共享辦公在三年前開始的時候還很小，但是今天我們大講堂的嘉賓已經可以從模式、運營，從很多方面來總結了，真是厲害。”

這些，無疑都是“地産歸途 時間與未來”想讓大家看到的。