博鰲特稿 | 旭輝規模弧度

觀點地産網 “有規模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權”，這是當下房企加速擴張的信條。

提出五年内規模至少達到3000億元後，旭輝集團已成為千億時代規模擴張的代表性房企之一。

7月3日，旭輝發布半年銷售報告，截至2018上半年累計銷售額約660.3億元，同比增長40%，完成全年銷售目標1400億元的47.16%。

與此同時，這家千億房企在擴張模式、融資、多元化業務等方面同樣引人關注。

千億軌迹

将時間線拉長，我們可以清晰的看到旭輝的成長軌迹。

據觀點地産新媒體了解，旭輝2012年到2017年銷售額分别為95.44億元、153.19億元、212.06億元、302.09億元、530億元及1040億元--2017年銷售翻番，6年時間實現百億到千億的跨度，旭輝在發展上有自己獨特的思路。

對于如今一線及熱門二線城市偏緊的政策環境，旭輝的土地儲備已經分布在不同地區超過40個城市。除了一二線城市外，覆蓋越來越多房地産調控措施相對溫和的三線或其他城市。

相關數據顯示，2017年旭輝共拿了78塊地，合同新增面積1320萬平米，未來可帶來的銷售貨值大約在3000億。

2018上半年，旭輝新增貨值為1604.6億元，拿地金額為367億元，位列行業第七，已超過了恒大。截至目前，旭輝可售貨值達7000億元，能保證未來3年銷售規模增長的需要。

充足且多元化的土地儲備，是旭輝演繹規模“大躍進”的竅門之一。

此外，合作開發也是旭輝快速增長的秘密。無法否認的是，合作是企業快速擴張的途徑之一，並且在一定程度上能夠規避風險，實現優勢互補。

與此同時，在各地嚴控土拍門檻，競自持、限售價等政策紛紛出台情況下，通過聯合的方式競買土地也是一種常規的應對方式。

旭輝的合作夥伴很多，據不完全統計，2018年以來，旭輝已與中糧、卓越、金科、華僑城等企業聯合拿地，與雅居樂、寶龍、中駿、美的置業等簽署戰略合作協議，将在地産項目等方面展開合作。

創新加速

進入2018年以來，由于旭輝低成本多元擴充土儲、穩健的财務結構和戰略結構調整，多家國際評級機構在報告中均看好旭輝控股。

分析指出，看好旭輝全面啟動“房地産+”戰略，圍繞主營業務推進商業管理、物業管理、長租公寓、EPC（住宅産業化）、教育、工程建設和基金管理的發展，積極開拓新的增長點。

該機構認為，旭輝淨負債率較低，2012年以後基本維持在70%以下，2017年末一年内到期債務占比25%，債務成本年僅為5.2%；分紅比例穩定，2017年與2016年股息分派率均為核心淨利潤的35%，财務狀況相對穩健。

今年由于境内融資政策收緊和外債收限，房企們“錢荒”早已不稀奇，包括碧桂園等主流房企均通過提高周轉速度實現現金回籠，填補資金缺口。

2017年，旭輝引入中國平安成為其第二大股東，同時獲得百億戰略投資；2018年，成功通過發行多筆美元債、可換股債券、公司債等融資方式籌措了大筆資金。

資金決定了擴張的底氣，7月4日，旭輝35億元境内公司債券獲批。

此外，截止2017底旭輝已簽約未确定收入金額800億元，這也為旭輝18-19的結算收入的提高奠定了基礎。

資本市場看好的創新業務，在租賃“新藍海”的背景下，來自不同領域的主體紛紛布局長租公寓。

長租企業遍地開花的時候，品牌化是競争中極其重要的一環。

旭輝領寓作為旭輝房地産+的創新業務闆塊，從2016年開始，憑借對客戶需求敏感點的理解和把握，現已發展成為行業内具有一定知名度的長租公寓品牌。

截至目前，領寓已布局全國16個主要城市，主要在北京、上海、深圳、廣州、南京、杭州、廈門、西安等商務人口多、流動人口大的城市，目前簽約公寓數量超過2萬間，預計到2018年底，實現6萬間的規模。

這同時也是一家有想象力和創造力的企業。

風起雲涌的科技浪潮給予了房企新的探索空間。幾年前，旭輝就與清華大學建築學院等成立聯合研究機構CSC，完成多項具有應用價值的研究成果，不斷在建造技術上實現突破，並将人工智能引入房地産行業。

2017年末，旭輝成功打造出1号實驗宅，Ai首次被真正引入到房地産當中，試圖解決房子的負擔和如何更懂住戶的問題，首次讓人們思考人與房子之間的關繫。

觀點地産新媒體還了解到，未來旭輝将會在社區服務、住改産業化、教育、地産金融、資産證券化等方面，開展一些新的業務。