博鰲特稿 | 中銳地産集團：規模之外的破局者

觀點地産網 2017年，中國房地産銷售額邁進13萬億，多數房企業績大漲的背後，除去規模擴張帶來的高銷售，人才利好、特色運營等因素同樣不容忽視。

2018年的中銳地産，秉持着教育+地産的特色，繼續紮根長三角到布局全國，在人才、資本市場方面也有新的突破。

各方發力的同時，這家特色地産的標杆企業，還是不斷将其教育業務向規模化和多元化發展。

人才挖掘和資本探路

不管是深谙資本運作的金融男，還是領導能力出衆的職業經理人，相同的是優秀的領導者總會以卓越的管理方式，帶給企業巨大的經濟效益的同時，也留下深刻的烙印。
6月11日，中銳地産集團宣布，原中南置地蘇南區域掌門人、明星經理人胡俊加盟，出任公司總裁一職，全面負責中銳地産集團的經營管理工作。

說到胡俊，地産圈的人肯定不陌生，曾分别在華潤、綠地等標杆房企擔任高管職位。在他的帶領下，中南置地蘇南公司2016年簽約回款超100億，2017年亦取得了不俗的業績。
這樣一位出色的經理人，在6月伊始正式履新中銳，其中也可以看出中銳招攬人才的決心。

伴随胡俊的加盟，中銳還啟動了組織架構調整，将原有分别位于上海和蘇州的兩級總部合並，統稱為“中銳地産集團”，以更為扁平化的姿态進行新的發展。

本次胡俊的加盟，伴随着組織架構的深度調整，中銳也或将會對現有團隊進行升級，同時在管理方式、激勵制度方面有所革新。

在人才發力的同時，這家已在新加坡上市的企業，也為進入中國資本市場邁出了極為重要的一步。

6月，中銳控股全資子公司蘇州睿暢投資管理有限公司以超過6.37億元受讓麗鵬股份實際控股人孫世堯等持有的11%股權，同時孫世堯将其剩余持有的7.6%股份的表決權不可撤銷的全部委托給睿暢投資。

由此，睿暢投資實際控制麗鵬股份18.6%股份的表決權，成為麗鵬股份單一最大表決權的股東，中銳集團董事長錢建蓉成為麗鵬股份的實際控制人。

與此同時，睿暢投資還計劃在未來十二個月内增持公司不少于5%的股權，增持方式包括協議轉讓、大宗交易和競價交易。

教育+地産和存量運營

說到教育地産，能夠将其發展成特色的，中銳地産集團肯定是一個標杆。

當長租公寓、教育地産、存量運營和各類小鎮成為新的掘金口，各大房企持重金進入，就不得不感歎中銳的先見之明，因為這家房企早已秉承着“地産+教育”的雙輪驅動模式，在行業内深耕多年。

中銳地産集團成立至今22年，憑借着良好的教育基因，發展“教育+地産”顯然比其他開發商更具優勢。

據觀點地産新媒體了解，自2002年主導蘇州國際教育園區3.5平方公里的開發建設後，中銳開辟了“教育地産”的獨特發展路徑，後憑借多年累積的國際優質教育資源，打造了多個優質的教育地産項目，並延伸到教育小鎮等産業。

2017年8月，中銳地産集團與安徽黃山就黃山中銳教育小鎮項目簽署投資合作框架協議，拟投資30億元建設550畝融合高端國際學校、青少年教育營地和親子樂園、國際培訓交流中心及度假休閑社區為一體的綜合教育類項目。

2018年4月，中銳與伊頓國際控股正式達成協議，将全資收購伊頓國際控股旗下無錫伊頓國際學校，該學校也将作為中銳教育旗下一所獨立的外籍人員子女學校，繼續為生活在無錫的外籍家庭子女提供優質教育。

同年9月，中銳教育集團在毗鄰無錫伊頓國際學校的位置開辦一所華銳海歸人才子女學校（OCAC）繫列新成員校，服務于對高品質國際化辦學有需求的中國海歸群體，兩所學校協同發展。

從深耕長三角到布局全國，中銳地産還在穩步擴張海外市場。截至目前，中銳地産開發項目不僅覆蓋上海、蘇州、無錫、南京、杭州、武漢等城市地區，更在澳大利亞、美國等海外市場陸續開發房地産項目。

因此，中銳地産集團逐年來擴大的海外市場版圖也為其國際化教育地産業務提供了不小助益，使其能夠在更寬廣的國際範圍内探索“教育+地産”模式。

除去教育+地産的特色發展，2017年，中銳還啟動了“城市更新運營商”的發展戰略，秉承助力城市更新、盤活存量物業的目標，通過重新規劃和升級裝修改變物業破舊的面貌。

要成為一名好的“城市更新運營商”並不容易，中銳地産集團近年來正積極推進存量資産改造運營及管理，打造涵蓋學習-居住-工作三大産品線，如教育Mall、文創辦公、長租公寓等，形成具有中銳特色的“創新、創意、創業”空間服務生态圈。

與此同時，中銳還通過旗下基金公司完成對部分存量資産的收購，實現存量資産的“輕重兼顧”。2017年8日，中銳首個文創園區--銳WIN，落戶虹口。

在2018年年初，中銳地産集團曾經提出過發展目標：地産業務方面，在2017年的基礎上實現年復合增長50%以上，到2021年集團成立25周年之際，沖進500億陣營。教育業務方面，在現有運營學校的基礎上，保持每年新開3-4所，到集團成立25周年之際，K12學校數量達到20所，同時，職業教育也持續創新發展。

雖然行業内“規模論”仍然是第一位，但中銳地産集團這類秉持着特色運營的房企，並不缺乏破局的可能。