藍光也沒續完的並購故事 雨潤揚州兩項目再傳落袋佳源集團

觀點地産網 “經向雨潤方面了解，目前已進入财務和法務過堂程序，有望在十月底或者十一月初簽訂收購協議。”

以上原話是揚州廣陵區政府在答復揚州雨潤桂府業主時給出的最新說法，這使得藍光地産提出收購揚州雨潤後四個月的沉默終被打破。

今年6月份，藍光發展曾公告稱拟以25.6億元總對價，收購江蘇地華房地産開發有限公司持有的揚州雨潤房地産開發有限公司100%的股權及其在建項目。

彼時，其與江蘇地華簽署了《雨潤揚州項目合作框架協議》，並在公告中表示，如在1個月内未能簽署正式協議，框架協議自動終止。此後，便再不見藍光發展有關于收購事項的進一步動作。

11月1日，最新消息傳出，再一次對揚州雨潤提出收購的已不是藍光，而是佳源集團。據稱，佳源集團即将與雨潤簽訂收購協議，似乎想要為這個一波三折的收購事件畫上句号。

對于市場傳言，佳源方面高層人士接受觀點地産新媒體采訪時並未予以否認。該人士表示，公司在揚州潛在的收購里“有涉及到雨潤（項目）”，但最終結果以公告為準。

藍光與雨潤過往

2017年6月23日，四川藍光發展股份有限公司控股子公司南京藍光和江蘇地華房地産開發有限公司簽署了《雨潤揚州項目合作框架協議》。

根據協議約定，南京藍光有意受讓江蘇地華持有的揚州雨潤100% 股權及其在建項目，轉讓總價款為人民币25.6 億元。該款項包括但不限于揚州雨潤股權轉讓價款、債務承接款項、滞納金等為實現目標項目轉讓所需的其他相關費用。

截至目前，揚州雨潤名下主要資産為“雨潤桂府”及“雨潤星雨華府”兩個在建項目，項目總建築面積57.61萬平方米，項目地塊由雨潤于2013年競得。

根據以往報道，2013年8月12日，雨潤以溢價46%、7.7億的價格競得揚州廣陵新城CBD中心809、810地塊，土地面積分别為3.37萬平方米和5.81萬平方米。

同年的2013年11月11日，雨潤又以11.52億元、溢價率37.63%拿下揚州東區運河畔的825地塊，土地面積11.997萬平方米。上述三宗土地面積合計21.17萬平方米。

此後，揚州雨潤在809、810地塊建設“雨潤星雨華府”項目，在825号地塊建設“雨潤桂府”項目，項目建築面積分别為25.12萬平方米、32.49萬平方米，兩項目總建面57.61萬平方米。

藍光發展此前還曾表示收購獲得揚州雨潤項目，符合該公司“聚焦高價值區域投資”的戰略布局。預計交易完成後，将增加該公司在揚州區域的房地産項目儲備資源，有利于提升公司市場競争力和品牌影響力。

目前看來，藍光發展此前所設想的“美好未來”，也只能随着雨潤收購事宜變化而落空。

雨潤艱難出售歷程

事實上，在藍光提出收購揚州雨潤之前，融創就曾想要對雨潤發起整體收購。2015年9月8日，融創中國與雨潤控股集團有限公司訂立戰略合作協議。

彼時協議規定，融創中國将與雨潤集團彼此進行戰略合作，憑借各自優勢，提升雙方價值；雙方與雨潤集團債權人共同商讨雨潤集團相關債務問題的解決方案；雙方努力确保雨潤集團各項業務正常運轉，並在滿足相應條件的前提下，融創中國向雨潤集團提供全面支持。

随後在進一步收購的洽談中，融創中國便開始表态不再繼續進行潛在交易。最終在2016年1月份，這個收購在歷時4個月後無疾而終。

藍光在續寫融創的並購故事時，顯然是已經預料到其中存在的困難。因此為了解決揚州雨潤的債務問題，南京藍光還另外與江蘇地華協定，雙方将共同成立工作小組，與金融機構溝通抵押擔保債務償還及目標公司的抵押擔保解除事項。

並規定，如在資金共管期限内，雙方未能就轉讓事宜簽署正式合作協議，除雙方一致同意順延的情況下，雙方在協議項下的轉讓事宜的合作自動終止。

在雨潤並購這一事件中，佳源集團並不是唯一的角，但似乎還是給了這個一波三折的企業以希望。

據了解，浙江佳源房地産集團有限公司成立于上世紀九十年代初，是一家以房地産開發為核心，以規劃設計、工程建設、樓宇智能、房産測繪、房産中介、物業服務、廣告策劃、商業管理、酒店管理等為配套的一體化産業集團。

今年7月，佳源集團就以8.9億成功收購揚州蜀岡廋西湖風景區内蜀岡玫瑰園。而此次揚州雨潤的兩個項目，相關資料顯示，“雨潤桂府”及“雨潤星雨華府”兩個項目還在建設當中，並且由于項目土地身陷債務違約，項目目前在停工狀态。

觀點地産新媒體查詢相關數據了解，“雨潤星雨華府”目前有少量房源在售；“雨潤桂府”目前則保持着待售狀态。據了解，接近數百位業主在着等待交房，于是文中開頭的一幕得以出現。

像外面的傳言，佳源集團是否能夠打破“魔咒”，在這次收購中獨善其身，把這個並購故事完整續寫完畢，答案也即将揭曉。