陽光城廣州再演並購 這個珠江邊廣國投爛尾項目能否重生？

觀點地産網 若要說起並購，業内聲名最為“顯赫”要屬融創。比起融創幾宗充滿故事性與戲劇性的大型並購，近來愛上並購的閩企陽光城雖然顯得低調了一些，但其並購的規模與速度同樣讓人關注。

5月3日晚，陽光城宣布向廣信江灣城的四家股東收購後者各自持有的廣信江灣城股權，交易價為17.9億元。交易完成後，陽光城将持有標的公司100%股權。

據觀點地産新媒體查閱，廣信江灣城成立于1988年，是集房地産開發、物業管理、高級酒店經營于一體的綜合性經營實體。這家公司旗下運營的江灣新城項目，曾是“90年代羊城八景之一”，與江灣大橋相鄰。

雖然地理位置較優，但廣信江灣新城項目也是熬了20年，不乏故事性的歷史遺留項目。

陽光城廣州再演並購

廣信江灣城的股東包括廣州市澤亮物業管理有限公司持股23.65%，中保國際企業有限公司持股49.12%，廣州曲辰投資有限公司持股4.12%，廣州市匯來投資有限公司持股23.11%。

在2016年12月，陽光城已支付定金2.5億元，作為該筆交易的履約保證。截至公告日，匯來投資已将其持有18%股權已轉讓至利碧輝澤房地産名下。

同時，澤亮物業、匯來投資及曲辰投資的實際控制人薛宜茂、薛躍冬，為本次交易轉讓方履行合同項下的義務和責任承諾提供連帶責任保證擔保。

交易完成後，收購方合計持有標的公司100%股權。而且，標的公司廣信江灣新城持有廣東江灣新城物業管理有限公司100%股權。

據悉，江灣新城項目位于越秀區沿江中路298号，占地面積2.94萬平方米，總計容建築面積22.36萬平方米，用途為住宅、商業、辦公。

該地塊分為西區、中區和東區，其中西區為待開發項目，土地占地面積1.05萬平方米；中區總建築面積為8.63萬平方米，目前自持4.87萬平方米；東區總可售建面2.30萬平方米（已簽約0.86萬平方米，未售1.42萬平方米），自持裙樓及車庫面積2.37萬平方米。

截至2017年2月28日，標的公司的資産總額5.96億元，負債總額14.39億元，淨資産-8.43億元。本次交易完成後，標的公司繼續償還其自身債務。

對于這項交易，陽光城表示，有利于公司實施“3+1+X”（長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰略城市點）的發展戰略，靈活利用並購等手段多元化、有節奏地獲取新的項目資源。江灣新城項目處于廣州市越秀區核心腹地，珠江河畔，質地優良，估值合理。

據觀點地産新媒體了解，在獲取土儲上，自2015年開始陽光城便加大了收購和股權並購的力度，該公司2015年通過收購在建工程或並購獲得6個優質項目，占全年新增計容建面四成。

2016年，陽光城獲取的25個項目中，有13個項目（包括55宗地塊）均通過收購方式獲取，並購的價款為124.96億元，獲取計容建築面積835.9萬平方米。

其中，陽光城在廣州獲取的地塊均為收購所獲取。觀點地産新媒體統計，這四宗收購共計耗資47.85億元，獲取的土地建築面積達456.77萬平方米，且地塊多為商業用地。

到了2017年，在收購廣信江灣新城之前，陽光城還以31.8億收購漢國置業旗下廣州天河區兩宗宅地。

珠江邊廣國投爛尾項目

廣信江灣城項目位于珠江邊上，位于珠江“幾”字位航道之上，坐擁江515米江岸線。項目包括兩幢江景豪宅、新江灣大酒店及甲級寫字樓、江灣298及兩幢寫字樓。

雖然地理位置較優，但廣信江灣新城項目也是熬了20年，不乏故事性的歷史遺留項目。

公開資料顯示，江灣新城工程原由中國南海石油服務總公司投資興建，1987年4月，廣東國際信托投資公司（廣東國投）以1513.3萬美元的代價，接受南油中心工程的一切産權。同年，廣東國投決定由其兩家全資子公司廣信房地産及廣信置業合資成立江灣新城。

據悉，成立于1980年的廣東國投，在當時全國數百家信托公司中，規模僅次于中國國際信托投資公司。但由于資不抵債，廣東國投于1999年宣布破産清算，其名下廣信江灣新城75%權益和債權則于2002年進行拍賣。

該項目經過拍賣後引入了4家新股東，包括中保國際、東茂投資、浩基發展、匯來投資。

根據2002年的拍賣公告，西區拟規劃建設38層高公寓大樓，建築面積約6萬平方米，且于2002年已完成地基工程。盡管有新的股東接手，但在十年之後的2012年，廣東國投破産清算組拍賣廣信房地産持有的24.67%股權時，西區項目依舊雜草衆生。

自2002年到2016年，經過幾多輪的股權變更，廣東國投最終退出項目，並形成目前的股東格局。

值得注意的是，在一份發表于2016年12月的刊物上，廣信江灣城副董事長兼總經理薛躍冬透露，其曾在保利置業任職，並于2008年接手“家族事業”，其父親将廣信江灣城項目交給他打理。

薛躍冬透露，廣信江灣新城在開發過程中遇到最棘手的問題便是歷史遺留問題，包括股權問題及待開發項目的報批報建等等。在接手近9年時間後，廣信江灣城業績較2008年已有3倍的增長。

雖然業績如其所稱實現了大幅增長，但僅四個多月後，廣信江灣新城便易手新主，而且根據公告，實際上在2016年底，陽光城就開始在洽談該項目了。

2017年2月，項目西區兩幢建築修改詳細規開始進行公示，将建為28層和34層的兩幢高層住宅。雖然改規已獲批，但這個位置尚佳的江灣新城項目還留有14億債務需要債還。