佳兆業東大門商業故事 一座爛尾20年MALL的重生

觀點地産網 大概誰也沒有想到故事會是這樣的：在車水馬龍、人聲鼎沸的羅湖東門商圈，深圳百貨廣場默然度過了将近20年的冷清時光。

據了解，深圳百貨廣場位處羅湖黃金地段，面向市級主幹道深南大道，商業面積8萬平方米，坐擁東門、人民南兩大商圈，是業界公認的優質商業項目。

但就是這樣一個被寄予厚望的項目，自1999年12月竣工以來，從未實現過真正意義上的整體營業，俨然成為了深圳商業爛尾樓一個典型代表。

也許是孤寂頹廢的面孔在城市更新發展中顯得太格格不入，冷清了将近20年，深圳百貨廣場終于迎來了希望的曙光。

據媒體披露，2016年，彭成集團與羅湖區政府達成共識，随後又與佳兆業商業集團簽署合作協議，決定通力合作，聯手重造深圳百貨廣場。

最新消息顯示，更名為DDM mall（東大門 mall）的深圳百貨廣場将于4月22日正式開業，定位于城市時尚消費體驗地標，15萬平方米的商業空間集5A級寫字樓、星級商務酒店、大型購物中心于一體。

至此，曾經冷冷清清獨處一隅的深圳百貨廣場終于獲得新生，成為東門商圈一座新的商業地標。

東大門商業故事

20年的沉寂，深圳百貨廣場終于等到了姗姗來遲的春天。

正式開業在即，據佳兆業官網披露，該項目以原創、文藝、青春、時尚、生态為主導，引入美食、購物、休閑娛樂、創意體驗等多種業态，改造後的DDM mall将升級成為時尚消費體驗地標。

從DDM mall所處的位置來看，位于深南大道北側，坐擁東門和人民南兩大商圈，背靠東門步行街，與國貿、西武百貨、天安國際動感名城等時尚之地隔道相望，並實現與深圳地鐵老街站的無縫連接，是業内公認的優質項目。

對于DDM mall發展前景，中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對觀點地産新媒體表示，羅湖定位國際消費中心，必将對東門進行全面升級，其中一個重要的内容就是引進大型品牌購物中心，所以對此前景看好。

他還指出，雖然東門也有一些大型購物中心，但規模、業态、品牌價值都不夠，需要大幅提升。

據了解，DDM mall是佳兆業商業集團輸出的首個輕資産商業項目。值得一提的是，此次DDM mall的改造，是彭成集團和佳兆業的第二次合作。

據觀點地産新媒體報道，今年4月底，佳兆業旗下自有街市品牌“壹号街市”的首店将于深圳開業，在進駐的商戶中，彭成集團旗下的全球商品保稅展示交易中心“第五大洋”的身影也在其中，這也是彭成集團和佳兆業第一次合作。

20年“爛尾”時光

漫長的歲月里，竣工以來從未實現整體營業的深圳百貨廣場，一直頂着“爛尾樓”的標簽于繁華處獨自蕭條。

對于頹廢原因，有業内人士表示，時間間隔太久，已經記不清細節。翻查資料對此也是衆說紛纭，産權糾紛、物業混亂、人心問題甚至是風水不好都曾被人在茶余飯後談論一番。

綜合當時媒體報道可發現，在上述原因中，産權分散、混亂而導致的各種糾紛無疑是導致其蕭條的主因。

據了解，當年深圳百貨廣場采取了商鋪銷售的方式，近千個商鋪，光業主就有幾百個，導致産權糾紛不斷，無法統一經營，導致大批商戶撤離，商場内的空鋪率急劇上升，變得越來越蕭條。

其實，深圳百貨廣場也曾遇見過一些曙光。彼時有媒體報道，中信集團欲斥資20億收購該廣場，但因産權原因，最後只能遺憾收場。

時間的輪盤轉到2016年，随着國家大力推進供給側結構性改革，羅湖區政府申請創建“國家消費型經濟改革創新試驗區”，並在此後出台《羅湖區推進國際消費中心建設行動計劃(2016-2018)》。

在該項規劃中，羅湖區政府提出深化東門片區改造，實施商業步行街建造拱廊頂棚、引入綠色生态設計、重構商業空間動線等空間品質提升再造工程。

規劃明确指出，通過盤活深圳百貨廣場，扶持原創設計産品和品牌，營造全新商業業态，打造以都市樂活中心為特點的大衆時尚消費區。

很快，作為深圳百貨廣場最大的業主，彭成集團與政府達成共識，将共同彌合深圳百貨廣場這道深南東上的“傷疤”。

随後，彭成集團與佳兆業簽訂戰略合作協議，宣布共同盤活深圳百貨廣場。其後，該廣場正式更名為DDM mall（東大門 mall）。

經過一年的改造，近日，彭成集團與佳兆業方面宣布，DDM mall将于4月22日正式開業。