鄭州土拍一日收金30億 石榴溢價11%拿地重回鄭州

觀點地産網訊：1月20日，鄭州迎來2017年第四次土地出讓，共網上挂牌11宗地，合計560.11畝，其中8宗為住宅用地。

11宗土地全部為城改地或合村並城用地，最終全部成功出讓，共攬金30.3億元。其中，綠都拿下5塊，鑫苑拿下3塊，石榴、謙祥、天倫分别拿下1塊。

據觀點地産新媒體查閱出讓公告顯示，住宅用地部分，編号為鄭政出[2016]199号（網）地塊，用地性質為城鎮住宅用地，總用地面積5.36萬㎡，規劃建築面積24.12萬㎡，容積率＞1且＜4.5，建築密度＜25，綠化率＞30，限制高度＜100，起始價5.07億元，推出樓面價=2102.01元/㎡。

地塊競得方為河南謙晟祥和實業有限公司，成交價5.07億元，成交樓面價2102元/㎡，溢價率0。

編号為鄭政出[2016]200号（網）地塊，用地性質為城鎮住宅用地，總用地面積7.20萬㎡，規劃建築面積14.40萬㎡，容積率＞1且＜2，建築密度＜25，綠化率＞30，限制高度＜94，起始價4.43億元，推出樓面價3079.55元/㎡。

競得方為河南潤天置業有限公司，成交價4.43億元，成交樓面價3080元/㎡，溢價率0。經查，河南潤天置業有限公司為天倫置業子公司。

編号為鄭政出[2016]197号（網）地塊，用地性質城鎮住宅、商服用地，總用地面積2.22萬㎡，規劃建築面積9.78萬㎡，容積率＞1且＜4.4，建築密度＜28，綠化率＞30，限制高度＜100，起始價2.04億元，推出樓面價2087.23元/㎡。

競得方河南鑫苑廣晟置業有限公司，成交價2.04億元，成交樓面價2087元/㎡，溢價率0。

編号鄭政出[2016]198号（網）地塊，用地性質商務金融用地，城鎮住宅用地，總用地面積2.72萬㎡，規劃建築面積12.25萬㎡，容積率＞1且＜4.5，建築密度＜45，綠化率＞25，限制高度＜100，出讓年限住宅70年商業40年，起始價2.48億元，推出樓面價2023.17元/㎡。

競得方為河南鑫苑廣晟置業有限公司，成交價2.48億元，成交樓面價2023元/㎡，溢價率0。

編号鄭政出[2016]190号（網）地塊，用地性質城鎮住宅用地，總用地面積5.21萬㎡，規劃建築面積18.24萬㎡，容積率＞1且＜3.5，建築密度＜25，綠化率＞30，限制高度＜100，起始價3.81億元，推出樓面價2088.30元/㎡。

競得方為鄭州綠錦置業有限公司，成交價4.15億元，成交樓面價2275元/㎡，溢價率8.93%。經查。鄭州綠錦置業有限公司為鄭州綠都地産集團股份有限公司子公司。

編号鄭政出[2016]194号（網）地塊，用地性質商務金融用地，兼容性為批發零售、住宿餐飲，總用地面積3萬㎡，規劃建築面積13.50萬㎡，容積率＜4.5，建築密度＜40，綠化率＞25，限制高度＜100，起始價2.53億元，推出樓面價1871.84元/㎡。

競得方為鄭州綠錦置業有限公司，成交價2.53億元，成交樓面價1872元/㎡，溢價率0。

編号鄭政出[2016]191号（網）地塊，用地性質城鎮住宅用地，總用地面積3.85萬㎡，規劃建築面積13.46萬㎡，容積率＞1且＜3.5，建築密度＜25，綠化率＞30，限制高度＜80，起始價2.80億元，推出樓面價2082.60元/㎡。

編号鄭政出[2016]196号（網）地塊，用地性質城鎮住宅用地，總用地面積2.61萬㎡，規劃建築面積12.53萬㎡，容積率＞1且＜4.8，建築密度＜28，綠化率＞30，限制高度＜100，起始價2.45億元，推出樓面價1951.49元/㎡。

競得方為河南鑫苑廣晟置業有限公司，成交價2.45億元，成交樓面價1951元/㎡，溢價率0。

編号鄭政出[2016]192号（網）地塊，用地性質城鎮住宅用地，總用地面積3.06萬㎡，規劃建築面積10.72萬㎡，容積率＞1且＜3.5，建築密度＜25，綠化率＞30，限制高度＜100，出讓年限70年，起始價2.23億元，推出樓面價2082.59元/㎡。

競得方為北京葡萄溝房地産開發有限公司，成交價2.47億元，成交樓面價2306元/㎡，溢價率10.75%。

值得注意的是，北京葡萄溝房地産開發有限公司就是鄭州地産界的網紅石榴置業（原K2地産）旗下子公司。