2016觀點商業年會 | 精彩回顧

開幕演講

“2016年進入中産階級消費為主導的個性化消費時代，實體商業的産品打造必須回歸價值創造的本質。”

中房協商業和旅遊地産專業委員會秘書長 蔡雲

“明年對房地産外部政策環境會更加嚴峻，包括利率上升、流動性收緊、全球對美國貿易政策的影響都會有所體現。”

瑞穗證券亞洲首席經濟學家 沈建光

市場洞察篇：商業創變中的中産想像

主題演講

“消費分化成為這個時代商業特征，我們不僅盯着中産階級群體，也要盯着中産消費能力，我們不僅聚焦于年輕人，也要看到變老的中産階級。

中南置地副總裁 周平平

“有一個詞今後肯定會消失，2013年的時候我說過這個詞是僞命題，就是“O2O”，兩、三年後不會有人說這個詞。就像電子商務，今後也不會有人強調我是電子商務，因為互聯網會變成水和空氣。”

銀泰商業執行董事/CEO 陳曉東

中産消費元年的需求與變革

主題對話

2016觀點商業年會的主題為“中産時代的商業潮流”，因此，諸多與會嘉賓也熱烈讨論了中國的中産階層與未來的消費需求。

新城控股副總裁歐陽捷稱，中産階級下限是5萬塊錢年收入，但上限不太清楚。而金茂商業總經理任豔華則表示，她個人歸納中産的幾個要素是淨資産規模，如房産、股票；收入規模以及支配規模。
她認為，在中國，月消費支配額度在1.25-2.4萬元，收入規模在7萬元左右就應該算中産階級。

德勤中國資深合夥人金建稱此前德勤對中國中産階級做了初步的調研和分析，得出的結論是中國中産階級按照國際流行的說法是年收入2-6萬美金之間，折合人民币大概15-40萬元之間，這些人群屬于中産階級。

在簡單歸納了中國中産階級的範圍和定義之後，就中産階級未來的消費需求進行了讨論。

歐陽捷表示，按目前家庭成分劃分，女人是消費的第一主力，第二消費主力是孩子，第三消費是男人，而老人未來可能成為第三消費主力人群。

中原地産中國區主席黎明楷則認為，老人是被迫消費，主要是針對醫療消費這一塊，但他們不一定會為個人喜好花很多錢。

任豔華特别指出，中産階級在教育、醫療、健康方面有了更多的訴求。

萊蒙首席運營官鐘輝紅稱，物質才是未來最關注的重點，要回歸購物的本質。

瑞銀董事總經理陳銳彬、遠洋商業地産事業部副總經理周傳忠以及海航地産日月廣場副總裁楊林弘也參與了本次對話。

産業融合篇：文娛潮流與共享體驗式消費

主題演講

“很多之前火爆的O2O，為什麼他們挂掉了，最根本有兩點，一是他們所用的方法無法真正的提高行業的效率，互聯網跟行業結合，不能提高行業的效率，這很可怕。”

好租創始人兼CEO 曲先洋

而在大悅城的企業演講中，他們認為一個商場的品牌是紀實，是吸引潮流人士的必備，沒有潮流的組合，不管你建了多少個摩天輪、過山車，它不是商業，都得回歸本原。

論道産業 商業地産傳承與未來

主題對話

在2016觀點商業年會第二場主題對話中，經驗豐富的嘉賓們拿出典型項目作為案例論述商業地産如何傳承和發展。

廣東省房地産研究會副會長韓世同認為傳統商業是永恒的，商業地産和地産也是永恒的。他還說互聯網加快和提供更好的選擇和便利。

首創钜大副總裁陸屹在談及奧特萊斯時感歎道作為房地産開發公司在進入一個行業時，很難一下子脫離自己過去的背景。

萬達院線副總裁曾光則說圍繞我們現在的行業，以前的經歷相關也不太相關，我覺得是傳承和發展。

上海水遊城總經理王國慶直言我們學日本的團隊，在整個中國商業地産做情景式商業，通過陽光、空氣、水、綠植做了購物中心，把零售、休閑、娛樂服務結合在一起，應該是一個創舉。

華美立家董事長賈鋒在現場說道如果我們在現代的商業里持續制度創新、産品創新、服務創新，我認為可以把很多消費者拉回線下。

香港元豐資本合夥人古迎輝稱，地産和金融不可分割，重要屬性是金融，要做好商業地産投資，一方面要精通金融和投資，另一方面要精通商業地産規劃、設計、開發、運營。

廈門昌宏集團商管總經理陳荔認為商業地産本質是商業設施、服務機構，是滿足人們消費和需求的場所，我們大陸的商業地産一開始就已經把它做成了快速化周轉的，短期獲利的金融産品。

資本魔力篇：商業地産金融創變之道

主題演講

“大家會覺得電商是購物中心的挑戰，我認為應該把電商作為我們的工具，最大的好處是提升購物中心的消費。”

印力集團首席投資官 竺海群

“我們認為商業地産應該有挑選，不能盲目發展，之所以花這麼長時間研究區位，就是選址對商業成功的重要性。”

黑石集團中國房地産部總裁 王天兵

資本新時代 金融如何助推商業變革

主題對話

在2016觀點商業年會最後一場主題對話中，不少來自開發商和金融界代表研究起了商業地産和金融之間的關繫。

五洲國際董事長舒策城認為，商業和金融相比，商業更加重要，因為如果做不好商業，就沒有金融支持，只有做好了商業，金融才有可能支持。

勒泰集團董事局主席長楊龍飛則表示，做商業地産不能沒有金融，此外商業地産也不能不懂裝懂。他認為，商業的本質是實實在在的供和需之間的關繫，互聯網只是技術。

正荣商業總經理張子玉稱，商業地産主要核心是經營，因此經營和服務是正荣做商業地産的本質。只有做好了經營，金融就會有需求。

除了開發商之外，金融代表也紛紛發表意見。

花旗銀行中國研究部主管兼亞洲區房地産闆塊研究主管蔡金強用了一個形象的比喻，商業地産是“練武功”的話，金融像内在的修為，沒有終端的金融，就沒人幫商業地産打通“任督二脈”。

星展銀行董事總經理洪誠明則用香港人熟悉的煲湯來發表看法：“商業地産尤其是零售對我來說是‘老火湯’，商業的本質是‘湯足，有耐心，火候适中’，開發的時候可以給一點比較高的回報，後面要‘收火’。”洪誠明認為，現在國内找不到“火”的原料，因此希望可以配合中等收入的發展，多做中等收入的基金配置，讓“老火湯”在适當的火候煲出來。

旭輝控股副總裁蔣達強、霸菱亞洲董事總經理林熙齡、元豐資本古迎輝以及越秀房托投資李文峥也參與了本次對話。

在随後的海爾中央空調招待晚宴致辭演講中，海爾中央空調大客戶總經理豆紅生為所有與會者詳細講解了磁懸浮中央空調發展史及前景，同時讓行業認識到海爾中央空調並不是“賣産品”，而是在為企業提供“節能解決方案”。其實，在已經開始的綠色大環境要求下，我們的确可以預見磁懸浮中央空調節能方案的市場前景确實巨大無比。

而更多來賓包括首創钜大行政總裁鐘北辰、海爾白電集團副總裁徐方強以及西藏水資源（5100）執董王克勤、恒隆地産關澤輝、太古地産、九龍倉、新鴻基、新世界、華潤、萬達商業、中海、龍湖、招商、融創、寶龍、紅星商業、泰禾、藍光、金科、時代、奧園、佳兆業、中泰證券、大地影院、味千等高管也出席了本次商業年會。

這是一個商業地産行業的盛會，專業而有深度。