K2和石榴 地産大宅門崔巍之京城十年

觀點地産網 在中國地産圈，房企的名字是一個十分有趣的存在，有威武霸氣如中國恒大，也有包羅萬象如萬科；有接地氣取自地名的王府井百貨，也有詩情畫意出自論語的大悅城。

但無論多麼的花樣百出、千奇百怪，有一點是統一的，那就是，取名對企業來說是件重要的事，同理，更名亦是。

就在今日，有一家房企宣布正式更名，由原先的“北京華美喬戈里實業發展有限公司”（K2地産）正式更名為“石榴置業集團股份有限公司”（簡稱石榴集團）。

從K2到石榴，從世界第二高峰到時令水果，同樣的出人意料，同樣的與衆不同，但隐藏在其中的含義已全然不同。

據業内人士猜測，K2此舉或意在加速資本化運作，因為如果按照上市條款來說，企業的名字中不能出現英文和數字。

經過近十年的發展，今天的石榴集團已經不是十年前那個剛剛闖入北京市場的K2地産了。

K2地産更名記

對于中國人來，取名是件大事，更名更是件大事，這個邏輯放到房企身上亦如是，K2地産自然也不會例外。K2對更名的重視程度，從其官網、官微的公告宣傳即可顯現。

10月25日，K2地産于官網正式宣布，為進一步适應集團戰略發展需要，經國家工商行政管理總局核準，“北京華美喬戈里實業發展有限公司”（K2地産）正式更名為“石榴置業集團股份有限公司”（簡稱石榴集團），更改公司名稱将不會影響投資者任何權益或公司日常業務運營及财務狀況。

K2地産稱，更名後的石榴集團，将形成“地産+科技+金融”的商業模式，以更加多元和創新的理念，通過“地産開發、科技孵化、創業投資”三大業務闆塊，投身于科技創新的時代大潮。

觀點地産新媒體查詢發現，K2地産更名並非一時興起，早在2016年5月24日，K2便已召開股東會，同意拟以2015年12月31日為基準日，将公司整體變更為股份有限公司的決議，注冊資本為15億元，原北京華美喬戈里實業發展有限公司的全體股東作為股份有限公司的全體發起人，發起設立“石榴置業集團股份有限公司”。

公司于2016年6月7日召開石榴置業集團股份有限公司創立大會暨2016年第一次臨時股東大會，選舉了新一屆董事會成員和監事會成員，選舉崔巍、桑春華、匡文、張廷文、邱曉隼為公司董事會董事；公司于2016年6月7日召開董事會，聘任桑春華為公司總經理、聘任匡文、張廷文和邱曉隼為公司副總經理、聘任何雲燕為公司董事會秘書、聘任鄭少钊為公司财務總監。

2016年6月20日，石榴置業集團股份有限公司召開臨時股東大會，根據此次股東大會決議和修改後章程的規定，北京卡達普投資有限公司出資人民币13.5億元，占變更後注冊資本的87.41%；北京安納托利亞投資有限公司出資為人民币1.488億元，占變更後注冊資本的9.63%；崔巍出資為人民币120萬元，占變更後注冊資本的0.08%；甯波梅山保稅港區黃埔新創投資管理合夥企業（有限合夥）出資為人民币2375.77萬元，占變更後注冊資本的1.54%；甯波梅山保稅港區西點衆合投資管理合夥企業（有限合夥）出資為人民币2075.98萬元，占變更後注冊資本的1.34%。

截止2016年6月30日，石榴集團注冊資本為15.45億元，母公司為北京卡達普投資有限公司，集團最終母公司為北京安納托利亞投資有限公司，最終控制人為崔巍。

值得注意的是，這並不是K2地産第一次更名，早在2015年的8月份，K2就曾經将彼時公司的名稱從“華美喬戈里有限公司”變更為“北京華美喬戈里實業發展有限公司”，但在彼時，K2地産並未大肆宣傳，甚至可以說是悄悄地就把名字給改了。

有了上一次的對照，此番K2地産一反常态高調宣布更名，也讓市場有了更多的揣測空間，莫非是要放大招了？

十年地産大宅門

在北京房企圈中，K2一直是一個特别的存在，除了它特立獨行與世界第二大高峰相同的名字令人側目外，其背後的最終控制人——崔巍，也是一個特别的人。

觀點地産新媒體嘗試在網絡上查詢崔巍的資料，卻發現一家銷售規模超百億、在房地産圈發展近10年的房企，其掌舵人可搜尋的資料卻只有寥寥數語——男，漢族，1968年2月出生，本科學歷，甚至連照片也找不到一張。

相較于崔巍的低調，其一手創建的K2地産近10年來在房地産市場上的表現並不低調，且一度被譽為地産圈的“黑馬”。

公開資料顯示，K2地産創建于2007年，總部設立于北京，由天津華美濱海房地産經紀有限公司（2012年2月注冊地變更至北京後，更名為“北京華美濱海房地産經紀有限公司”）及自然人股東徐綠衍女士于共同出資組建。組建時注冊資本為人民币1億元，其中：北京華美濱海房地産經紀公司出資9900萬元，占注冊資本的99.00%，徐綠衍女士出資100萬元，占注冊資本的1.00%。

此後在2013年2月、5月、2015年6月、7月、8月，公司分别經歷了多次增資和股權轉讓。公司股東逐漸變更為北京卡達普投資有限公司、北京安納托利亞投資有限公司和崔巍，注冊資本在更名前也業已增加至12.5億元。

除開不斷更叠的股權結構和不斷增加的注冊資本，K2在地産上的版圖也在不斷擴張。

2009年7月K2地産開發的第一個項目——K2海棠灣首度盛大開盤，標志着K2正式邁出布局大北京的第一步。

此後的三年間，K2在大北京區域頻頻落子，K2清水灣、 K2紅樹灣、K2百合灣、M5朗峰、K2京南獅子城、K2玉蘭灣，K2以一個又一個項目的亮相不斷鞏固自身在大北京區域的地位。

到了2013年度，K2地産已位列“北京住宅銷售五強企業”；K2玉蘭灣以18萬平方米位列北京單盤銷售面積第一，以銷售額46億元名列通州單盤第一，以銷售套數1639套，位列北京商品住宅銷售套數榜季軍。

在住宅方面取得不俗成績之後，K2亦于2012年前後宣布組建商業地産團隊，並積極向外擴張。

最引入注目的要屬2013年5月29日，K2以46億元高價摘得的上海長甯區新華路街道71街坊地塊，該成交價刷新上海年内總價紀錄，K2以“黑馬”形象高調入滬。據悉，該項目規劃已于2015年出爐，目前正在建設當中。

目前，K2已形成以“灣”繫、交通便利型城市小公寓繫列及“V7”城市高端繫列三大住宅産品線。同時推出了涵蓋居住、商務辦公、企業孵化于一體的城市産業綜合體。

據觀點地産新媒體不完全統計，目前公司在北京區域開發的房地産項目共計16個，合計建築面積297.57萬平方米；環首都經濟圈區域的河北廊坊、涿州、保定及山東青島等項目共計6個，合計建築面積287.29萬平方米；長三角及珠三角經濟圈區域的上海、珠海、蘇州等熱點地區項目6個，合計建築面積98.86萬平方米。

此外，K2還采取與多家實力地産商合作組成聯合體合作開發模式。截止目前公司合作項目分别位于北京豐台、順義等地區，合計建築50.29萬平方米，達成合作意向項目，2個分别位于杭州市、天津市，拟規劃建築面積34萬平方米。

截至2016年6月30日，公司資産規模390.56億元，2016年1-6 月公司實現營業收入35.74億元，收入主要來源于房地産銷售業務收入，占主營業務收入99%以上。