新鴻基内地策略與華東步調

（2016博鰲特刊·特别報道）作為香港最大的地産發展商之一和最早進入内地的港資企業之一，新鴻基地産版圖遍及内地，並且打造了上海陸家嘴地標建築——上海國金中心（ifc）和一繫列高端項目。

2016年，新鴻基地産前5個月售樓已套現超過150億港元；截止2015年12月31日止6個月，新鴻基地産在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為92.98億港元，同比上升9.9%。

據悉，新鴻基地産2016年香港物業銷售目標為320億港元，而内地銷售目標則為50億港元。雖然受限于香港樓市的整體下滑，香港銷售目標可能調低10-15%，但是對于内地50億港元的銷售目標，新鴻基地産則信心滿滿。

内地投資策略

過去的半年，新鴻基地産僅在香港壽臣山和葵涌拿下兩宗地塊，相比香港拿地策略的謹慎，新鴻基地産内地的表現更為搶眼。

中期報告顯示，截至2015年12月底，新鴻基地産在内地的土地儲備為654萬平方米，已落成投資物業占109萬平方米，其中約80%位于一線城市，如上海、北京和廣州。

截至2015年12月31日止六個月，連同合作發展項目帶來的收益，新鴻基地産内地投資物業組合的總租金收入上升11%至人民币14.4億元。

物業銷售方面，按所占權益計算，新鴻基地産期内内地合約銷售額約人民币25億元，主要銷售貢獻來自上海濱江凱旋門及天玺、中山奕翠園、廣州花都禦華園以及廣州珠江新城天匯廣場第二幢寫字樓。

3月26日，新鴻基地産旗下廣州天環廣場終于揭開面紗，開始試營業。據了解，該項目被定位為花園式半開放的輕型奢侈品商場，與旁邊的正佳、天河城等商場不同的是，天環廣場僅有地上2層和地下3層，總體量約11萬平方米，商場内還設計了開放式透明天幕、戶外綠化廣場、垂直綠化牆等。

在此之前一個多月，該廣場内的廣州第一家蘋果旗艦店已經率先開業，新鴻基地産執行董事郭基輝彼時對觀點地産新媒體表示，蘋果旗艦店的開業反響理想，而且與項目同一區域的商場營業額亦排名全國前列，集團對項目信心十足。

新鴻基地産表示，内地投資物業的發展将成為集團2016年在内地的重點。此外對于内地投資，土地儲備足以配合未來發展需求，将繼續采取選擇性策略，在一線城市物色投資機會。

新鴻基發展(中國)有限公司華東區域副總經理張永順也表示，公司不會貿然進入二三線城市，地産項目的建設及後期的物業管理等都需要人才儲備，但是未來将繼續以高端發展為主。

華東布局步調

作為内地最繁華的區域，華東區向來是房企競相進駐的戰略要地。新鴻基地産在過去幾年陸續在上海、南京、蘇州、杭州和無錫等城市布局項目，並且一直将上海作為公司内地布局的重點區域。

據了解，新鴻基地産在上海已經打造了國金中心、環貿廣場、中環廣場、濱江凱旋門和上海天玺等高端商住物業，其中在上海東方明珠旁邊打造的地鐵上蓋物業上海國金中心（ifc）擁有上海最高端的商場之一。

此外，新鴻基地産副董事總經理雷霆于2015-2016年度中期業績會上曾透露，新鴻基地産位于陸家嘴一線濱江擁覽外灘景致的濱江凱旋門和坐落淮海中路核心地段的上海天玺項目銷售表現理想，集團在2016年主要推出濱江凱旋門服務式公寓項目凱旋匯及廣州峻林第二期住宅單位。

新鴻基地産今年準備在内地推售的諸多項目中，全資擁有的上海徐家匯中心“巨無霸項目”是最受關注的一個。

據新鴻基地産此前介紹，該項目正在施工中，項目華山路一号地塊寫字樓提供1.7萬平方米樓面，預計租戶可在2017上半年入夥；3.1萬平方米的商場将于2018年開業，項目逐步落成後預計為集團帶來可觀的租金收入。

資料顯示，2013年9月5日，新鴻基地産以總價217.7億奪得該項目地塊，成交樓面價37264.4元/平方米，溢價率24.21%，成為當年全國地王。

上海徐家匯中心地塊位于上海核心商圈核心位置，總建築面積為58.4萬平方米，包含38.7萬平方米的辦公和19.7萬平方米的商業及酒店。另外，該項目還有地下12萬平方米的商業。

分析人士指出，如此大的容量已相當于徐家匯商圈的商業辦公面積總和，這樣一個超大體量項目對區域的沖擊自然不容小觑，區域内商業體也開始進行調整。

縱觀上海、廣州及華東地區項目的進展，新鴻基地産在内地房地産的投資和開發顯然已經打開了更為廣闊的發展空間。