時代地産500億遠望

（2016博鰲特刊·特别報道）“500億是時代地産的階段性規模目標。”時代地産董事會主席、行政總裁兼執行董事岑钊雄此前接受觀點地産新媒體采訪時曾表示，許以時間，達成此目標會是大概率事件。

從2013年年底實現上市同時規模翻倍增長突破百億後，2014年-2016年上半年，時代地産的規模持續擴大。數據顯示，從2012年到2015年，時代地産合同銷售收入年均復合增長率高達41%，過去4年增長速度在前五十名房企中排行第四。

與同樣有規模增長訴求的其他房企不同的是，作為廣州本土企業的時代地産並沒有将擴張的腳步邁向全國，而是一直紮根珠三角。即便今年已将銷售目標提高至215億元，時代地産依然選擇堅持深耕廣州、佛山、珠海等珠三角城市。

岑钊雄曾表示，珠三角區域的市場容量能夠支持一家企業做到五六百億甚至更多。因此，未來時代地産在珠三角區域仍有很大的發展空間。

在堅守珠三角的戰略之下，積極擴充珠三角城市的土地儲備成為了時代地産争取規模再上一個台階的必要選擇。

深耕珠三角

時代地産7月4日公告的數據顯示，2016年上半年累計合同銷售金額約為133.60億元，簽約建築面積約為119.8萬平方米，同比分别實現了約75%和約35%的大幅增長。

按今年215億元的銷售目標來算，上半年時代地産已完成該目標的62.14%，同時首次實現了半年超百億的銷售額，2016年業績有望持續迎來高增長。

雖然許多企業規模快速增長同時往往伴随着全國性擴張，但在時代地産業績大幅提升的背後，卻是一直以來堅持的深耕珠三角城市策略。

據時代地産2015年年報披露，2015年通過合作、並購、三舊改造方式，在廣州、佛山及珠海共購置了13幅地塊，新增土地儲備約195.7萬平方米，總土地購置金額約108.85億元；2015年時代地産全年的195億元合同銷售金額中，來自廣州、佛山、珠海的銷售貢獻占比84%。

除了長沙的一個項目外，時代地産其余的項目全部位于廣州、佛山、珠海以及中山和清遠，同時還在廣州擁有一批成本較低的舊改項目土地。截至2015年12月31日，時代地産總土地儲備達約1056萬平方米，足以支撐未來幾年的發展。

時代地産掌舵者岑钊雄對珠三角區域發展前景的信心，是時代地産堅持珠三角區域發展策略的來源。

岑钊雄表示，珠三角區域占據了北上廣深四大一線城市中的兩個，且都是極具人口、資金資源吸引力的區域，珠三角區域的市場容量能夠支持一家企業做到五六百億或者是更多。”

在岑钊雄看來，時代地産在珠三角區域僅僅發展了“三角”中的“兩角”，未來在該區域仍有很大的發展空間。同時，如果政策保持穩定的話，不需要太長的時間，時代地産就可以使規模再上一個台階。

500億遠望

對于時代地産未來的階段性發展，岑钊雄曾透露：“時代的追求是成為中國最優秀的房地産企業，我們還在路上，500億是時代地産的階段性規模目標。”

因此，雖然土地儲備已足夠應付未來三至五年發展所需，但在500億規模目標的訴求下，2016年時代地産采取的仍是積極拓展土地儲備的策略。

據觀點地産新媒體了解，今年上半年，時代地産斥資約94.45億元，通過收購、競拍分别在廣州、佛山、東莞獲得了6宗地塊。

在今年業績會上，岑钊雄還表示，由于現金回籠較高，今年的預算将有所增加，将考慮再投資到土地購置及延伸業務上。因此，資金充裕的時代地産下半年或許會更頻繁在珠三角的土地市場上出現。

“購買的土地仍然會以廣州、佛山、珠海為主，同時廣東的東邊也是有機會的，如果投資的話，還有很多地方可以選擇。”

對于堅持深耕珠三角的時代地産來說，進入珠三角的另一個一線城市深圳或許是擴張路上不可或缺的一步。去年時代地産就已經公開表示希望能在深圳落地項目，並已為此投入了人力物力。幾個月前的業績會上，岑钊雄透露，深圳已有項目在洽談中。

此外，近年融資成本逐步降低也為時代地産的擴張提供了更多資金獲取方面的便利。截止2015年底，時代地産的融資成本已下降至8.6%。據悉，時代地産今後會側重境内較低成本的融資渠道，預計今後兩年的融資成本還會進一步降低。

時代地産表示，集團銀行存款及現金充裕，債務結構良好，短債僅有3.6億元人民币。

數據還顯示，2015年時代地産收入、毛利及淨利潤同比都分别增長了30.9%、11.3%及14.6%，負債率也由2014年底的97.4%下降到了77.3%，2015年末派息每股0.1563元，股息回報率超過6%。