即使是強調加杠杆，如果只把它理解為商業性貸款基礎上的加杠杆，不足以解決三四線城市去庫存的問題。
2016觀點年度論壇·現場快訊：3月22日，觀點地産新媒體主辦的2016觀點年度論壇在廣州正式開幕，著名經濟學家、華夏新供給經濟學研究院院長賈康在會上發表演講。
賈康在演講中表示，在支持房地産市場走完調整過程方面，既然要去庫存，适當的要加杠杆，所謂理性的判斷更加要強調，這個加杠杆不适合一線城市。
賈康認為，一線城市已經有了加杠杆的措施，這個沒有必要否定它，但是沒有必要繼續加杠杆了。
賈康強調，一線城市現在雖然熱，但是主要還是剛性需求和改善性需求，還沒有聽說誰像前些年那樣肆無忌憚地進入這個市場就是為了炒作。
“但是已經出現炒作的苗頭，這時候我們要穩一穩，過去的貸款還清以後，再買房就可以按照首套房貸的待遇，給予這樣的待遇大體是合适的，支持的主要還是剛性需求和改善性需求，沒有必要再往上加杠杆。”
在三四線城市方面，賈康認為，還要考慮适當的加強房貸的杠杆，但是即使是強調加杠杆，如果只把它理解為商業性貸款基礎上的加杠杆，不足以解決三四線城市去庫存的問題。
“因為三四線城市已經形成了可能供給的住房，主要的銷售對象還是農民工，他們的支付能力不足以按照商品房的定位比較充分地吸收庫存，一定要有政策性的杠杆，在更優惠房貸按揭安排的同時加政策杠杆，來把其中的很多的房轉成共有産權房和公租房，解決低中端的社會成員住有所居的貸款需求。”
賈康最後表示，這樣是一個比較復雜的設計，但這是新供給情況下必須處理的帶有挑戰性的命題。
審校：徐耀輝
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載