春節樓市地理 | 湛江小鎮的想象

觀點地産網 在湛江的中北部，有一個以蚝聞名的小鎮，叫官渡鎮，因為與太平洋内海岸線接壤，所以小鎮的居民常告訴來客，“這兒是太平洋的海尾。”

每年春節期間，當出門在外的遊子回到這個“太平洋海尾”小鎮時，一大波适齡青年便開始了相親的熱潮，未來或許将共同生活在同一屋檐下的兩人，相親時總逃不開房子這一話題。

從1987年正式建鎮以來，雖然小鎮的經濟和人口日漸繁盛，鎮中心離湛江市區也僅13公里，但房子基本只有農村宅基地的自建房。十幾年前，不管是在鎮上還是村子里，能夠蓋起一兩層新房的人家，幾乎就可以成為媒婆口中的“大戶人家”，後來這一標準逐漸變成三層以上、貼磁磚、精裝修的房子。

随着城鎮化的推進，原本的泥路先後硬底化，原本僅有寥寥幾家雜貨店、摩托修理店的小鎮的大街不再沉寂，快遞、超市、銀行、通訊等各類商店陸續進駐。交通不便的邊緣村莊業已不能滿足現代人的生活需求，在鎮上有房子的人家成為相親的新寵，村子里的人們也開始到鎮中心買地建房。

鎮上原本荒蕪的土地越來越搶手，每一年從外地回到小鎮的人感受到的最大不同就是，樓房日漸密集，到處在建的房子不時因車子經過而揚起陣陣粉塵。

一位已在鎮中心買了地蓋房子，從村子搬到鎮上的伯伯介紹，2009年的時候，他以不足5萬的價格買了共300多平方米的3塊地，其中約100平方米的一塊地蓋了一棟3層的房子，作為兩個兒子未來結婚的新房，剩下的2塊在2014年年末轉賣了出去，總價74萬。

需求的存在刺激着有經商頭腦的生意人，鎮上最熱鬧的農貿市場、超市旁邊，首先出現了以往大城市才有的商品房。

從村到鎮的轉移

2008年，官渡鎮第一棟商品房開工建設，年内，高9層半的晶威花園單棟住宅樓落成，底下兩層作為超市、倉庫，3層以上均為90-130平方米的兩三房戶型，均價1000-1380元/平方米。

按當時的價格算，一套面積約111平方米的房子，總價最貴不超過16萬。僅半年，晶威花園共計56套房源幾近售罄。

此後幾年，晶威花園的周邊接連有不同的開發商蓋起了商品房。截至今年春節，官渡鎮中心2公里的範圍内就有6棟在建或已入住的單棟商品住宅樓，除了鎮内周邊村子的村民，鄰鎮也有部分人通過買房子搬到了交通更為便利的官渡鎮。

已經32歲的鄭風今年相親的對象去年就在官渡鎮中心用27萬買了一套約120平方米的房子，作為将來結婚的婚房。

因為做生意的緣故，鄭風的父母十幾年前就在鎮上買地建了棟兩層的房子，早已習慣在家門口就能買菜、逛街的生活，所以家人並不希望她嫁到偏僻落後的村子去，而相親對象買的房子剛好就在她家對面一百米那棟去年新蓋的商品房9樓。

但鄭風卻始終在猶豫，小鎮里，女孩子過了30歲就“跌價”的觀念依然存在，因此，從25歲之後，每年春節鄭風被七大姑八大姨念叨終身大事和介紹相親的次數随着年齡的增長漸次劇增。今年春節，親戚間的話題，從相親變成了對她的“勸嫁”。

相親對象的家原本在鎮周邊的一個小村子里，近幾年外出打工賺了些錢，原本想着回村里蓋棟兩層的新房，但村里有條件的人都搬了出來。

他想着偏遠的村子生活确實也不方便，不說别的，網絡信号不好，又沒有公交，打電話不順暢，充話費還得自己開摩托車到鎮上的通訊店去，還不如在鎮上蓋房子。

只是如今再難在鎮上買到宅基地，一來價錢高，二來有宅基地的人更願意留給自己的兒子将來蓋房子用，不願意賣出。所以，買商品房成為了像他一樣的“外來者”遷居至此的最直接辦法。

然而，與一批從其他大城市回歸，二十歲出頭的的新生代年輕人而言，位于郊區的官渡鎮依然處在現代生活的“初級階段”，仍有許多不便。他們難以進入城市中心，卻又不願意回到落後的村莊去，這樣的尴尬，因城市更新而發展起來的新區，似乎可以解決。

從小鎮到新區的想象

去年6月剛從學校畢業的張佳，12月簽約進入了湛江建設銀行，並被分配到湛江海東新區建設銀行分行。他的女朋友是他的高中同學，家就住在官渡鎮上，而張佳的家在官渡鎮一個較邊緣的村子，父親早年在村子里蓋了一棟3層的房子。

張佳的二哥一直在佛山工作，去年已經結婚，剛花25萬在佛山買了公司員工樓里的一套房，今年就可以收樓入住，大哥則準備在廣州買房。工作已确定在湛江的張佳自然打算在家鄉定居，但張佳明白，女朋友的父母也不希望女兒以後住到一個沒有公交、沒有商店的小村子，何況他們以後還得上班。

與官渡鎮同屬一個轄區，又是工作地點的湛江海東新區，順理成章地成為了張佳的首選。

“海東新區位于湛江市區東北部，總規劃面積約228平方公里(其中陸地面積約180平方公里，海域面積48平方公里) ，現狀建設用地約20.9平方公里， 現狀人口約12. 6萬人。”

“海東新區将成為湛江中心城區擴容提質的主戰場之一，定位為粵西中心城市新興教體、 南亞熱帶生态海灣新城、大西南出海主通道門戶樞紐、國家海洋戰略重大平台、拓展國際合作重要門戶。至2030年，總人口将達70萬、城市建設用地規模約85平方公里。”

“新區的規劃建設項目包括湛江東海岸觀海長廊、第十四屆廣東省運會主場館、湛江奧體中心場館、海濱浴場等，還有規劃建設高達360米将成為湛江新地標，預計2018年6月建成的湛江中心大廈，包含68層5A級辦公樓，120米超五星級酒店，配套商業、辦公及高端居住小區，總投資約50億元。”

這是網絡上關于“湛江海東新區”的部分資料，其中還提到，官渡鎮中心部分也被納入了海東新區的範圍，且連通海東新區中心和官渡鎮的海東快線，以及其他沿線區鎮的交通道路已在建設中。

據了解，海東新區成立後的這幾年内，已經先後有包括恒大綠洲在内的近十個樓盤項目進駐，目前均價在5000-6500元/平方米，便宜點的4500元/平方米左右。而霞山、赤坎兩個湛江中心城區的樓價已經到了8000元/平方米左右，海景房價格已在1萬元/平方米以上。

盡管剛畢業，但打算幾年後結婚的張佳已經開始留意海東新區正不斷開發建設的新樓盤。“如果看到合适的想盡早買了，先給首付吧，不然以後肯定更貴。”

據《湛江海東新區城市總體規劃（2013-2030）》，海東新區的範圍共包括坡頭區南調街道、官渡鎮、龍頭鎮、坡頭鎮部分，赤坎區調順街道，吳川市黃坡鎮及遂溪縣黃略鎮部分。

這意味着，在城鎮化的路上，未來像張佳這樣希望從小鎮小村融入城市新區的年輕人将會有更多。