春節樓市地理 | 縣城買房的喜與憂

觀點地産網 坐落在韶關市南端的新豐縣，是一個在地圖上比較難找到的小縣城，更是一個典型的五六線城市。

然而，這麼一個偏遠的小縣城，卻並沒有像大衆描述的三四線城市那樣陷入去庫存泥潭。相反，這個小縣城的樓市呈現出一片向好的景象。

在距離新豐客運站500米的交通大廈門前，一個寫着“新豐碧桂園展示廳”的牌子出現在眼前。除此之外，在從縣城通往郊外鄉村的盤山公路上，“新豐碧桂園”宣傳牌又再次出現。

記憶中，碧桂園的名字在2015年之前從來沒有出現過在新豐縣内。盡管三四線城市一直以來都是碧桂園的大本營，但在前景看淡的大環境下依然選擇進駐，也從另一個角度印證了新豐縣樓市的樂觀前景。

随着城鎮化的推進，到縣城買房成為了越來越多農民的選擇。然而，這個看似追求美好生活的選擇背後也隐含着不少無奈。

“到縣城買房”

誰又在縣城買了房、在哪里、價格怎樣、裝修進度如何、打算什麼時候買房……無論去哪家親戚串門，“到縣城買房”成為最近幾年縣城郊外鄉村茶桌上不可或缺的話題。

每逢談到這個話題的時候，無論是買了房的還是準備買房的，總結原因大多只有一個——小孩讀書。

“就是小孩要上學，不然都不想買，住在那里沒意思。”年前剛買了房的老鄭感慨道。

與中國大部分農村一樣，新豐縣周邊的鄉村無一例外都面臨着孩子上不了學的問題。

以雪洞村為例，十幾年前，雪洞村與旁邊三條村莊的小孩按就近原則入讀附件兩間小學。但最近七八年，随着出生人口的減少以及外遷，生源急劇下滑，雪洞村本村的小學早在六年前已經停止辦學，如今已經荒廢。剩下的一間由原本的一到六年級縮減至一到二年級，及至2014年，一年級已經招不到學生，二年級也只剩下兩個學生，最後，學校在2015年亦宣告停止辦學。

村上的學校停辦之後，小孩只能到鎮上求學，這不僅是雪洞村的情況，周邊數十公里的村莊同樣面臨着相似的問題。

不過，在地廣人稀的山區，離鎮上最近的一條村也有5公里的路程，遠的甚至20多公里。因此，孩子一旦去鎮上上學就要住宿，但低年級的小學生大部分沒有生活自理能力，只能家中老人接送。接送也是個難題，農村的公交車不比大城市，基本一個小時一班，而且不一定準點，一來一回耗時又折騰。

“我那個女兒現在吃飯都還要喂，去住宿不把她餓死。”老鄭說。

另外一個更關鍵的因素，鎮上的教育質量並不好。在現今這個尤其強調教育的年代，父母當然都想給孩子最好的。相比之下，縣城的教育條件肯定要比鎮上好上幾倍。

因此，有條件的人都到選擇縣城買房，情況稍微差點為了孩子也是豁出去了，東湊西借先把首付給了，實在沒辦法的人有的考慮到縣城租房子，有的就只能繼續委屈孩子和老人了。

某種程度上因為教育問題，到縣城買房現在也成為了年輕人結婚的必備條件。外婆鄰居小陳談了個女朋友想要今年結婚，但他媽媽卻是煩惱多過歡喜。“女方父母明說了，有房就一定行，沒房就一定不行。”小陳他媽一臉無奈地說。

無奈的選擇

出于對教育的需求，越來越多的村民到縣城買了房或者租了房。據老鄭說，有一條村前幾年搬得只剩下一戶，其他全都在縣城買房，把一家老小接出去了。

随着需求越來越大，新豐縣城的房價、房租也是水漲船高。據介紹，現在縣城一房一廳的租金都要400塊左右，獨棟的商品樓梯房均價4000元/平方米，小區式的電梯房均價4500-5000元/平方米。但三年前，縣城的均價只有2000出頭。

在大部分人的眼中，在縣城住肯定比在農村住好，因為教育好，交通好，娛樂多，購物方便……但這可能只是部分經濟條件比較優厚的人的感受，對于大部分經濟條件一般的人來說，到縣城買房更多是一個無奈之選。

老鄭稱，之前搬得只剩下一戶的那條村子，現在很多人都搬回來了，一方面老人住不慣，另一方面是消費太高，負擔太重，真的是勒緊褲頭過日子。

“剛開始買房大家都歡喜一起出去住了，結果連頓飯都吃不飽，縣城啥都要買又貴，兒子也只是打份工，時間久了怎麼受得了。”

對于一對在城市打工的夫婦來說，每月除了供樓之外，還要負擔夫婦兩人在城市的日常開銷，同時又要負責住在縣城里老人和小孩的開銷，壓力不能說不大。

也因此，之前搬到縣城的不少老人都回到了村里，有不少家庭形成了這樣的分工：兩個老人一個在家里繼續耕種，一個在縣城帶孩子。農村的公交一直以來不僅是村民出行的工具，很多時候也承擔了一定運輸功能，有了這個便利，村民家中種好的東西菜、米都可以随時送到縣城，縣城那頭的老人就在車站等着接。這樣一來，在縣城的生活成本就大大降低了。

不過，這條村的現象只是新豐縣城周邊衆多農村的一個縮影，就在雪洞村，有幾戶家庭同樣過着這樣的生活。用老鄭的話說，在縣城，把人都住壞了。

年前在縣城買了房子的老鄭，原打算在縣城過年，結果初一晚上就回到了雪洞村。“一家人對着四面牆，傻乎乎的，一點意思都沒有，還不如回來。”喜愛串門談天說地的老鄭，一直強調農村老家好。

随着農民的收入增加，農村的面貌已經出現了很大的變化，很多外表看似簡陋的紅磚房，里面卻布置得相當現代化，液晶電視、抽水馬桶、無線Wifi、空調、熱水器……一點也不比縣城的商品房差。

不過，在農民生活條件和生活環境變好的同時，農村教育卻遠遠落後了，無奈之下只能跟着進城。但這個無奈之選，卻讓原本在縣城買房的美好願景變成了新一輪“苦日子”的開端。