春節樓市地理 | 三足鼎立的韶關芙蓉新城

觀點地産網 偷偷在樓下點燃一串鞭炮，鐘偉強（化名）招呼着從鎮上遠道而來的親戚朋友乘坐電梯直上22樓。

新春伊始，鐘偉強一家趁着好日子搬進新居——位于韶關芙蓉新城的碧桂園太陽城，春節的第三天，他們迎來新房的第一批客人。

鐘偉強之前住在離韶關市區26公里遠的一個小鎮上，許多同鎮的同事、親戚、好友也均在芙蓉新城購置了新房。

“我們這邊是太陽城芙蓉灣的七街，我的表叔阿濤和我們同一街，一街、四街有我五個同事在，八街那邊還有一些朋友已經入住，我的妹夫在天麓山那邊還買了一棟别墅。除了碧桂園這邊，也有一些同事在恒大和保利那邊購置了新房。”

鐘偉強新居所在的芙蓉新城原為韶關市武江區的西聯鎮，2003年，《韶關市總體發展概念規劃》正式确定在西聯鎮建設新城區；2005年，韶關正式命名新城區為“芙蓉新城”，相關建設也就此拉開序幕；2013年，芙蓉新區發展總體規劃獲得省政府審議通過。

到目前為止，芙蓉新城的許多配套並還未建設完備，但芙蓉新城的三大樓盤——恒大城、保利大都會和碧桂園太陽城已招攬來了許多業主。

與舊市區不同的是，不只是韶關市區的市民，縣城的剛需一族也成為了芙蓉新城的主要購買力，這些人都與鐘偉強一樣認可並期待着芙蓉新城的未來。

芙蓉新城

位于韶關市區西南方向的武江區西聯鎮，在還未成為芙蓉新城之前，是瓦房、田地成片，交通極為不便的市區遠郊小鎮。不過，2003年韶關市的一紙規劃開始讓西聯鎮的命運得以扭轉。

人口的急劇增長早已給韶關的老城區造成了衆多難以解決的問題，韶關有着成為“粵湘贛三省交匯中心城市”的志向，而老城區的公共服務設施和市政公用建設顯然已難負重托，為此，韶關市決定在西聯建設新城區，命名為“芙蓉新城”，並将“芙蓉新城”定位為韶關市的行政文化中心、生态旅遊集散地和機械制造總部基地。

在芙蓉新城的規劃中，将會被陸續建設起來的，有新的韶關市行政中心、金融街、商業街、市級體育中心、大型商務酒店、綜合性醫院、大型公園、市民文化活動中心、大型商業綜合體以及省級重點院校等。

按照本地媒體的報道，廣東韶關實驗學校一期已建成開學，二期正有序推進建設，華師附中項目也将開展規劃設計等前期工作，市民文化活動中心已完成清表交地工作，盆景山公園已形成雛形，水繫正式動工建設。

前海人壽金融中心、海印高鐵站前商貿區、莞韶總部經濟項目、中保财險、農信社等也已在陸續布局。此外，在2015年5月8日，盆景山公園正式動工建設，它是芙蓉新區的首個公園項目。

交通方面，截止2015年8月，已有5條骨幹道路基本建成，8條骨幹道路在建，11條主次幹道正在推進前期工作，濱江路、32号路、芙蓉大道、南華路等主幹道路已具備臨時通車條件；連接曲江城區的曲江大道、江灣大橋和濱江路延長線，連接曲江經濟開發區的新白線（一期）已啟動前期工作。

較為讓人關注的是，連接新老城區的快速通道——芙蓉隧道也正在施工建設。芙蓉隧道工程位于芙蓉山礦山公園西側，臨近碧桂園太陽城；其穿越芙蓉山，線路全長2.29千米，總體呈北南走向，按城市主幹線雙向六車道設計，北接老城區的工業西路，南接芙蓉新城的芙蓉大道。

據稱，隧道建成後，新老城區的通行時間将從至少20分鐘縮短至5分鐘，這無疑将增大芙蓉新城的交通便利度。

三足鼎立

芙蓉新城的規劃建設，吸引了保利、恒大、碧桂園三大開發商入駐新城，形成三大樓盤三足鼎立之勢。芙蓉新區管委會招商局局長張小楓此前接受媒體采訪時稱：“保利、恒大、碧桂園三大房地産商總共計劃在芙蓉新城投資160億。”

媒體報道稱，保利大都會、恒大城、碧桂園太陽城三大居住片區待完全建成後商品房可達6萬套，将容納18到20萬人口。從與舊城區的距離來看，碧桂園太陽城離舊城區最近，保利大都會次之，恒大城則離得較遠。

這三大樓盤中，碧桂園太陽城是最早進入新城的項目，占地面積約4.21萬平方米，2009年就已經開始銷售樓房。

已在碧桂園太陽城買下一棟别墅的徐智（化名，鐘偉強的妹夫）談到了他選擇在碧桂園購買别墅的理由：“碧桂園旁邊就是芙蓉隧道，聯通礦山公園和現在的市區，交通是最便利的。芙蓉新城是一個新的城區，現在法院、公安局都已經遷址過來，發展起來最多只需要兩三年。”

在乳源東陽光實業有限公司工作的鄭瑩（化名）也在太陽城購買了别墅，她的公司離太陽城有30多公里，驅車需要花費半小時，“我單位的同事好多人都在這邊買了，有10多位吧，他們很注重教學質量，這邊有韶關實驗學校，以後小孩上學很方便”。

保利則是在2013年7月以約10.06億的總成交價摘牌芙蓉大道與百旺路交匯處的一地塊，入駐芙蓉新城。整個項目由11塊地構成，分為2塊商業地塊及9塊商住地塊，項目總占地780余畝，總建築面積達160萬平方米，預計總投資70億元。

在保利的規劃中，除了住宅還将在此地建設兩個大型的商業廣場，總建築面積超30萬平方米，其中包括6萬平方米的Shopping Mall，5萬平方米的商業街，17萬平方米的商務公寓集群、甲級寫字樓、星級酒店等産品。

鐘偉強女兒的同學楊敏在這邊買下了保利大都會的樓房，“旁邊有盆景山公園，我比較喜歡，空氣很好；保利在新城的中心，我覺得是三盤中最有前景的，這邊還有商業配套設施。”

恒大城雖然離舊市區最遠，不過其位于韶關武廣高鐵站旁，有約2萬平米國際全能運動中心。

據韶關市建設與房地産網統計顯示，碧桂園、保利、恒大三家房企長期占據銷售排行榜前三位，2014年三大樓盤銷售占據市區總銷售量的40%。在2月1日-2月14日兩周，碧桂園太陽城成交84套，均價4962元/平方米，成為韶關全市樓盤銷量第一；韶關恒大城則成交72套，均價5251元/平方米，排名第二；保利大都會成交套數13套，均價5829元/平方米，排在第四。

盡管相對舊城區來說，芙蓉新城的樓盤銷售成績較好，但三四線城市的房地産市場還是以供過于求為主的形勢，因此，也有不少人擔心芙蓉新城會否成為一座空城。

親朋好友在客廳嬉鬧，鐘偉強倚在陽台望向窗外，一棟棟高樓燈光閃爍，從這些燈光來看，碧桂園太陽城的入住率似乎並不高。

“空城？”鐘偉強反問道：“年初二芙蓉新城有一樓盤開盤，只賣剩兩棟呢！我對這邊倒是有着滿滿的期待。”