春節樓市地理 | 長沙買房記

觀點地産網 2016年，是李同學定居長沙之後的第三個年頭。

李同學是衡山人，一個長沙以南100多公里的小縣城，最出名的就是“南嶽衡山”，但實際上衡山的經濟實力遠比不上旅遊招牌那樣響亮。

她們家最早在衡山的房子在湘江邊上，九十年代建的樓梯房。世紀初，衡山縣城里都沒有較成型的小區樓盤，多是八九十年代的闆樓、單棟自建房或者開放式小區。

新世紀，衡山有了一個綜合型的現代大樓盤，叫“金盛華城”。這里有别墅、有多層、還有高層的電梯房，小區里面有公園、小花園、遊樂場，在當時的衡山來說簡直是自成一個小世界。

李同學的媽媽也在這里購置了一套大戶型的新房。時間證明，李媽媽的眼光也非常準，這個大樓盤也帶動了整個縣城樓市的更舊換新，甚至直接把衡山的商業中心也牽引了過來，小區的主商業街在後來也被改成了縣城最核心的步行街。

然而，在小縣城里雖然住的安逸，但畢竟不是一個經濟發展力強盛的地方，李同學一家還是決定往省城長沙發展。

月湖公園買房

在李同學去長沙上大學之前，她的舅舅和阿姨已經在長沙買了房了，在大學畢業之際，她也決定留在長沙發展，家里人決定給她在長沙買一套房。

買房時候做主的是李同學的家人，她自己只負責最後簽合同的流程。當時的她還是一個大四的學生，對于投資、買房、樓市等概念並不是很清楚。

李同學家人是做生意的，長輩對于投資和理财都有很多經驗，之前在長沙和衡山買的房也都有大幅的升值，所以她對于家人選房的眼光一直比較認同。

在簽下購房合同時，李同學並不清楚自己要買的房将來的發展情況，只是看了居住環境還不錯，房子品質也合衆人心意也就欣然接受了。

由于家境較為殷實，所以買房的時候李同學選擇一次性付清。那時候的李同學對于分期付款和公積金貸款的概念也不強，後來再問起她為什麼不分期時，她也覺得有點可惜，以公積金貸款來買房其實好處還是很多的。

李同學買房的時候是2013年，買在長沙開福區的月湖公園闆塊，樓盤主打的是湖上國際社區理念，有别墅、洋房、高層各種房源，總體來說是偏向于中高端的居住社區。

月湖闆塊處于中心城區東北方向，靠近長沙世界之窗和長沙大學，在東二環線和快速路中間。這個位置說遠不遠，說近也不近，距離長沙最中心的五一廣場也有十公里的距離，而李同學就在中心區上班。

為了工作方便，李同學工作日的時候住在中心城區的小姨家，因為城區近些年修地鐵修路，交通堵塞也十分厲害，平時出門也基本上是坐公共交通，只有到周末了才會自己開車回家，十公里的路也要花上四十分鐘左右。

對于這個樓盤開發商的情況，李同學了解的也不多，開發商並不是十分知名的全國型房企。

網上資料顯示，樓盤是長沙雙瑞地産開發的，而這個盤也是雙瑞地産在長沙的第一個盤，占地面積将近100萬平方米，屬于長沙比較大型的樓盤。

月湖公園2006年開園，這個盤第一批産品也在2007年面世，已經開發近十年，現在也都基本賣完了。和當時剛開發的景象不一樣，現在周邊的商鋪、設施都比較齊全，公交車也通達便利，也沒有施工時候的塵土漫天。

李同學買的是高層的一套房，精裝價格8000元/平方米左右。三年過去了，長沙也在向東發展，但月湖闆塊的房價沒能漲起來，反而跌了一點，現在周邊的盤毛坯也只賣到6000元/平方米左右。

房價沒漲，李同學倒也不覺得十分意外。

長沙的房價在過去十年間經歷了2008年和2010年兩次大漲後，一直就不溫不火，整體房價沒漲也不期望二環以外的月湖闆塊能大漲起來。

不過，她們家里人都覺得今年月湖的房價應該會漲上去，主要是因為地鐵三号線很快就會開通了，而她的小區就設有一個地鐵站點；再加上有政策疏導，長沙的房價也可能會火熱起來。

其實李同學對于房價漲不漲並不十分在意，她並不是投資客，買房對她來說只是用來自住的。等地鐵通車了，李同學估計也會住回自己的房子，工作日也可以搭地鐵上下班。白天在繁華熱鬧的都市區穿梭工作，晚上回安逸舒适的小區里休息生活。

梅溪湖新城

近幾年，長沙的樓市熱點基本上集中在梅溪湖闆塊、月湖闆塊和沿江闆塊。

沿江地帶沒得說，一直是長沙樓市最主要的闆塊；近年來新興的梅溪湖闆塊無論是從地段、定位、交通、開發程度都與月湖闆塊較為相似，也成為最為熱門的後起之秀。

梅溪湖位于湘江以西，與河東的月湖闆塊處于相對的位置，也是主打生态國際新城的理念。目前梅溪湖的房價已經到了8000-10000元/平方米左右，整體價格高于月湖闆塊。

問及李同學當初為什麼選擇買在月湖而不買梅溪湖，她回答說，即使梅溪湖大家都去買她也不會去。

她解釋說，梅溪湖開發理念确實很好，前景也好，未來是長沙的一個重要發展地段，但是現在買來用作自住的話其實不太合适。

首先，梅溪湖位于湘江以西，而長沙的中心地段還是在河東，而且自己上班也在河東，比起月湖闆塊來說，梅溪湖在地理位置上並沒有優勢。

其次，梅溪湖開發只有幾年，配套完全沒跟上，周邊還在持續開發，整體還不夠月湖成熟，最直接一點的體現就是公交車還沒跟得上，特别不方便。

最後，梅溪湖未來發展起來之後，人口會大增，相比起來月湖闆塊更加清淨，更适合居住。

盡管從她的角度看，梅溪湖闆塊並不适合她，但梅溪湖的大賣是不可否認的事實。梅溪湖的人工湖建好之後，周邊樓盤和寫字樓也漸漸興起，買房的人也絡繹不絕，成為長沙房價上漲最快、消化最快的闆塊。

李同學也有朋友去梅溪湖買了房，住在梅溪湖就必須得自己配個車，不然平時的衣食住行都成問題。

中介的金融局

作為在長沙安居置業的市民，李同學也是長沙某中介機構的一名工作人員。

在去年一年紅紅火火的中介“火拼”場面中，許多小的地方中介接連被大型中介公司並購，中介行業内也是風生水起，各種新生産品也陸續誕生。

之前長沙的中介市場一直是以中原和世聯行兩家為首，這兩年鍊家的迅速崛起，自然也沒有放過長沙市場。

“長沙中介市場也還是有競争的。”李同學說，雖然還達不到三足鼎立的态勢，但這幾家中介公司其實都不太好做。各家也有各家的優勢，中原的線下門店多，世聯行的金融産品受衆廣，鍊家的線上服務好。

提到“金融化”這個貫穿了房地産行業全年的命題，中介行業也不陌生。

中原、世聯行、鍊家都推出了金融産品，盡管李同學沒能用到這些産品，但從日常與客戶和朋友的接觸中了解到，現今大家其實是很樂意和這些産品打交道，不像從前那樣抗拒。

歸根到底來說，這些金融産品給置業者帶來了一定的便利，或減輕前期購房壓力、或減輕分期壓力、或提供多渠道理财方式。

從最早期的分房，到全款買房，到後來的銀行貸款買、按揭、公積金貸款到今天用金融産品買，購房的途徑有了變化，支付方式也出現了一些新花樣，房地産金融化的理念也越來越被大衆接受。

總之，不管怎樣，能用、好用、有用的産品都值得一試。