停工4個月 中國進出口銀行正式接手巴哈·瑪項目

觀點地産網訊：據财新網報道，10月30日，經巴哈馬高等法院批準，中國進出口銀行正式任命德勤會計師事務所為破産管理人，全面接管用其巨額貸款修建的巴哈·瑪度假村項目。據悉，該項目已停工至少4個月。

據了解，該項目位于加勒比海島國巴哈馬，項目總投資達35億美元，來自中國的資金超過70%。項目由中國建築股份有限公司擔任承包商和工程管理商，中國進出口銀行提供了24.5億美元貸款，開發商以實物形式投入了折合8.5億美元資金，當地政府也有少量投入。該項目原定于2014年12月竣工，宣傳資料稱這里将成為“西半球同類項目中規模最大”的度假村。

但自今年年初開始，開發商和中建就完工時間多次發生争執。投資各方關繫破裂且資金鍊斷裂，6月底項目停止一切施工，開發商在向員工宣布申請破産保護的同時與中建進入談判階段。

在經歷長達數月的訴訟和多輪談判破裂後，巴哈馬高等法院稱将于11月25日審議決定是否對該項目進行破産清算。進出口銀行對項目的提前接管，則預示着當地開發商薩基斯·伊茲米爾利安在與兩家中企的較量中失敗，可能丢失對整個項目的控制權。

另外，根據巴哈馬高等法院之前的決定，各方可以在11月25日前繼續通過談判找出完成項目的最佳途徑。但就前期兩輪談判失敗的經驗來看，中國進出口銀行已對談判不抱太大希望。而中國進出口銀行方面也未就此作出正式回應。

觀點地産新媒體查閱資料發現，度假村項目已完工了97%，但若要重新開工則要召回工人和分包商，成本将大幅上升。據巴哈馬總理透露，完成度假村剩余工程的所需費用從預計的3億美元上升至6億美元。從這方面看，中國進出口銀行雖暫時得到了度假村控制權，但前景仍不明朗。

同時，兩家中企都缺乏開發大型度假村的經驗。項目早前的市場營銷和合作夥伴管理都是由伊茲米爾利安及其團隊負責的。現在，伊茲米爾利安對項目的控制權被奪走，他是否願意繼續配合開發也還是一個謎。

雖然伊茲米爾利安尚未對此事作出回應，但巴哈·瑪一位前總監則表示，如果進出口銀行将項目先完工再出售，41億美元的總投資過高，沒有公司能在如此高的貸款比例下存貨，中國進出口銀行也一定無法收回全部貸款。他預計，銀行在獲得控制權後，會立即折價出讓項目，減少貸款損失。