廣州最大爛尾樓澳洲山莊重建 引入平安注資22億

觀點地産網訊：10月31日消息，廣州最大爛尾項目澳洲山莊整體拆除重建手續基本完成，即将開工重建，兩年半後交樓。據測算，此次重建面積達10萬平方米。

項目建設方廣州澳美房地産開發有限公司董事長、總裁胡耀智表示，資金方面沒有問題，将引入平安不動産注資22億共同建設；且已聘請澳洲頂級設計師重新進行設計，将建廣州頂級房子回饋業主。

據觀點地産新媒體了解，項目會先建一批臨時住房安置小業主們，再将現有房子（除别墅）整體拆除重建，建成後按1:1.1的面積補償給業主。如業主原有面積是100平方米，那麼重建後得到的住房面積可以達到110平方米。

但部分業主提出，澳洲山莊的全部面積包含已經建樓的和空閑地塊，都屬于澳洲山莊原業主所有，即便推倒重建，業主也應保有對空閑地塊的所有權和收益權；此外，由于爛尾而導致一些業主斷供，有一些業主和開發商之間還存在復雜的債務關繫，産權沒有落實。

開發商對此回應，會通過多種渠道比如法院判決、雙方協議等方式進行解決。

據觀點地産新媒體查閱資料，位于廣州黃埔區九龍鎮金坑村的澳洲山莊建于1992年，占地1000多畝，原計劃建成擁有292棟樓的超大型社區，曾打出“首期付3.8萬元，月供480元，擁有在澳洲的度假環境”的廣告，引來衆多購房者。

該項目正式啟動于1995年，兩年後首期工程接近尾聲，並于同年正式對外開售，近2000戶簽了合約。

之後該項目建設方澳美地産經營不善，高層管理人員攜款外逃導致資金鍊斷裂；再加上房屋報建資料不全、消防驗收條件不具備等原因，2001年開始澳洲山莊建設便遭停滞，大部分單位成了只有建築框架、沒門沒窗、無法入住的爛尾樓，並被冠上“廣州最大爛尾樓”的稱号。

觀點地産新媒體獲悉，該項目爛尾後，蘿崗區成立了專責工作小組，提出引入有實力的開發商對澳洲山莊進行重新規劃，同時要求規劃方案一攬子解決澳洲山莊的永久用電、房産證辦理等歷史遺留問題。

2013年5月，澳洲山莊重建方案終于确定，為了避免再次爛尾，開發商的開發建設資金納入政府監管範圍。