經濟下行與地産風口 2015城市觀點論壇成都行閉幕

（2015年9月24日）作為西南地區的核心城市，成都房地産在高速發展過程中卻日益暴露商業地産增量和吸納量不對等的問題。經濟下行帶來的分化态勢，盤旋在蓉城上空的高庫存陰影，無不挑動着市場的敏感神經。

9月24日，觀點地産新媒體主辦的2015城市觀點論壇成都行圓滿閉幕，全國政協委員、華夏新供給經濟學研究院院長賈康在會上首先發表了《中國經濟下行壓力與房地産走勢》主題演講。

2015年，房地産行業分化轉型已是業界普遍達成的共識之一。針對這一焦點話題，賈康從宏觀角度作出分析稱，只有認清中國經濟發展大勢，才能把握優化房地産行業的要領。

他指出，中國經濟走勢處于下行過程中，此前習近平總書記将這一新常态的特點歸結為“中高速、結構優化、創新驅動”，強調企業必須騰籠換鳥、結構換代，否則無法做下去。而投資如果繼續按照過去的方式開展，将出現邊際效應遞減，這樣下去越來越沒有回報前景。

盡管很多市場人士對經濟預期不看好，甚至産生悲觀心态，賈康認為期間仍不乏發展亮點。其中，經濟下行促使企業進行騰籠換鳥式的調整，即要脫胎換骨、浴火重生，這就可能打造出新的天地。只要扛過陣痛期，就可以把全要素生産力調整起來，後面的發展之路也越走越寬。

除此以外，近幾年服務業的比重明顯上升成為另一大亮點，符合經濟發展規律，也是中國經濟結構調整、增長質量提高的表現。賈康指，宏觀經濟到了目前階段，服務業這一輕資産型行業既能更好适應人民群衆的生活，同時能增加更多就業機會。

就業關繫大局穩定，勢必對簡政放權、商事制度改革等方面産生影響，通過不斷推行中小企業減稅以及努力發展普惠金融、多樣化金融産品，讓注冊一家企業變得前所未有地便捷。新經濟與就業放在一起産生互動，随着政府職能的轉變，對創業、創新環境的開明和寬松，減輕了企業負擔，增加金融支持，形成“大衆創業、萬衆創新”以及“互聯網+”。

賈康強調，經濟往前走，攻堅克難的過程中會存在不确定性和風險，有一批企業會消失，但仍要有基本的信心和期待。

他表示，在這個過程中，作為産業支柱的房地産業不乏痛苦，其中非常重要的問題便是2015城市觀點論壇成都行主題關鍵詞——分化，這個趨勢自2014年已被反復強調，目前看來調整仍在繼續。

“一是業态的分化，比如辦公樓、商業地産、住宅；二是區域的分化；三是融資模式的分化；四是市場供給與政府保障的分化。”賈康建議，國家應在宏觀方面更有效，在财政上加力增效，在金融方面掌握好松緊适度。對于政府托底，一定要“抓住不放”，而且在新的階段不要過分強調“補磚頭”，要更多地強調有房源的情況下“補人頭”。

他還表示，對于民間資本和政府一起做房地産開發、不動産建設、連片開發等事情要做好，市場可以關注PPP和房地産的内在關聯。另外不可回避的是，要做好房地産稅這樣一個長效機制的立法先行工作，房地産終于列入了人大立法規劃，而且排序排在第一位。

主題演講之外，當天上午成都行圓桌對話，開發商、中介代理行、金融機構等不同行業代表就“創新活法”等話題發表看法。

中糧地産成都公司商業管理部負責人吳新豔表示，成都在建的商業體量排名全國第二，今年商業體量全國排第一。對于企業而言，要轉向“商業運營的本質”，包括在開發階段要做輕資産，要擴大並延長開發價值鍊終端，做大服務，挖掘後續服務商業價值等。

盛世神州投資基金管理（北京）股份有限公司首席技術官王戰信則從資本的角度，建議和大企業合作開發，用品牌的價值來運營企業，這樣可以吸引融資，售價也比較高。目前包括成都、西安等二線城市分化嚴重，很多項目難以出手，企業可以用股權的模式對項目操作。

另外，本次成都行還就當前市場熱點——商業地産過剩與轉機開設商業午餐會，成都商業地産分化格局、體驗式業态嘗試、品牌引入考量等話題，也成為各路企業家及學者碰撞思維火花的焦點。