分化市場中的風口 賈康攜行業精英成都“論劍”

（2015年9月21日）9月24日，城市觀點論壇成都行即将盛大開幕，觀點地産新媒體攜手經濟學家、金融專家、行業精英與成都及西部區域衆多房地産開發、産業運營、金融、中介、媒體等企業和機構，探讨“分化市場中的成都風口”。

回顧2015年，著名财經專家、财政部财政科學研究所原所長賈康曾指出，中國經濟合乎規律的舊階段已經過去，告别了那種10%以上兩位數的增長，如今正進入中等收入階段之後的發展階段。

在新的階段，經濟還在繼續探底，出現繼續下行的迹象，市場預期也不可避免地影響到了房地産。房地産下行成為行業普遍認同的事實，開發商面臨着高企的庫存壓力。

賈康建言稱，在這樣一個經濟繼續下行，由新求常，必須抓住創新驅動，總體實現微妙結合的調控方略之中，要“密切關注房地産業的下行”。

随着限購取消、“330新政”、降息降準等一繫列政策利好傳出，讓市場又恢復一定生機。以成都為例，據四川中原統計，2015年上半年成都商品房成交面積1276.88萬平方米，同比跌幅收窄至2.86%，但主城區房價全線跌破萬元大關。

轉型陣痛期仍在持續，賈康認為，政府的主要動作可以稱為“政策的适應性調整”。這種适應性調整是必要的，過去政府難以遏制炒房團肆無忌憚的炒作，但現階段卻可以進行相應調整來達到目的。

長遠來看，賈康認為，對于房地産問題，不動産登記作用已經進行了很好的鋪墊。2015年“兩會”上财政報告里明确提及房地産稅的改革要領。從時間表上，按照中央的要求應該最晚2017年“兩會”能夠審批房地産稅的法律，然後就不是簡單擴大試點範圍，而是按照法律執行的問題。

此前7月底，就房地産稅的推進問題，賈康還對觀點地産新媒體稱，房地産稅已有初案，但流出的都是非正式信息。

房地産稅的具體進展到底如何？通過立法程序确立房地産稅，能否調整相關利益關繫？下半年全國房地産行業的政策将呈怎樣的發展走勢？對于成都而言，什麼樣的供需量才能實現資産存量和存量溢價的平衡？

9月24日，賈康将出席城市觀點論壇成都行，攜手其他各行業精英人士把脈成都房地産市場，探讨成都房地産市場未來發展之路。

除了賈康外，截至目前，觀點地産論壇成都行還邀請到包括萬科、綠地、中海、保利、萬達、恒大、俊發、中糧、華潤置地、九龍倉等房企，萬達影院、大地影院、屈臣氏、AST中國、融道中國兒童職業體驗館等零售品牌，以及長富匯銀、搜易貸、盛世神州、鼎信長城、國銀投資、金谷國際等金融機構出席，助力城市房地産發展再升級。