105億接手北京國盛中心 信達資管欲演爛尾“變形記”

觀點地産網 8月20日，中國信達資産管理股份有限公司發布公告稱，與國浩房地産(中國)訂立綜合交易協議，收購旗下一個綜合性房地産開發項目，交易總金額為105億元，當中包含項目相關權利總對價45.63億元，以及相關債權總對價59.37億元。

公告顯示，該項目包括“京東國用(2005)出第A00572号”《國有土地使用權證》項下的房地産項目國盛中心，該項目坐落于北京市東城區，規劃總建築面積約為51萬平方米，包括購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店。

信達資管表示，該項目中以一般業務過程中的不良資産經營為依托，通過集團協同多元化的業務平台，綜合運用不良資産收購、資産重組、特殊機遇投資等業務模式，可獲得良好的不良資産經營收益和穩健的投資收益，同時還可實現一定的社會效益。

爛尾樓國盛中心

據觀點地産新媒體翻查資料得知，東直門國盛中心項目于2000年開始建設，除交通樞紐在2008年建成交付使用外，其他項目幾經開工停工復工，期間由于糾紛不斷，後來于2012年全面停工，成為北京核心區内著名爛尾樓項目之一。

事實上，國盛中心作為08年奧運重點配套項目，曾引來多方地産大佬的紛争撕殺，並交雜着多起訴訟的發生，其背後的故事頗為復雜傳奇。

2000年初，北京城建投資發展股份有限公司與海灏實業有限公司，從北京市東城區政府取得東直門東華國際中心項目。並為此成立了項目公司，北京城建東華房地産開發責任有限公司。其中，北京城建占54%的股權，海南京灏擁有近1/3股份，為第二大股東。

但由于種種原因，北京城建許久未能獲得土地開發證，于是決定将其轉讓以賺取利潤。

2001年11月，北京城建與香港康實公司達成合作協議。按照協議，康實投資應支付500萬元履約保證金以及6.8億元的首期項目補償款，但款項卻由于種種原因一直拖欠。于是，康實投資董事通過關繫将東直門項目介紹至深發展。

2003年，康實投資董事找到中财國企投資有限公司和首創網絡有限公司等五家企業，向深發展申請15億貸款。此時，原本涉身其外的深發展也踏入這股泥潭中。

2004年6月，康實投資宣布退出東華置業，而由北大青鳥董事長許振東接任東華置業的董事長。此時華遠地産的任志強對于東直門項目亦有意向，不過當年8月有關方面簽定的《和解協議書》宣告北大青鳥完全掌控了東直門項目。

由于東直門項目的復雜性及不确定因素，北大青鳥旗下的任何公司，都無法通過東直門項目得到貸款，無奈下，北大青鳥也想到了轉讓。此時，國浩地産浮出了水面。

資料顯示，國浩房地産(中國)有限公司創立于1994年，是全球知名的綜合型房地産上市公司新加坡國浩房地産集團的全資子公司，負責國浩房地産在中國大陸全部房地産項目的開發和投資。

而國浩房地産是由東南亞著名财團豐隆集團旗下港國浩集團控股的。豐隆集團控制着全球13家上市公司，擁有遍布全球的500多家子公司和關聯企業。

國浩地産進與退

2007年4月，國浩地産宣布，其全資附屬公司國浩房地産(中國)有限公司，于4月13日與北大青鳥及其關聯公司訂立購股協議，拟收購城建東華90%股權，以取得東直門交通樞紐暨東華國際中心項目的土地使用權和項目開發權。

11月12日，國浩中國以58億元人民币總價全資收購海南京灝有限公司的方式完成城建東華90%股份的收購，剩下的10%的股權繼續由東城區政府擁有。業界矚目已久的東直門東華國際中心項目，至此似乎終于塵埃落定。

不過，随後本以為已經完成的收購卻又出現變故，一方面國浩與北大青鳥因深發展之前15億貸款遭挪用訴訟的和解協議引發争拗，另一方面，2008年2月，因種種原因，國浩中國為股東的海南京灝外商投資企業登記被撤銷，海南京灝的所有權變更回北大青鳥所有。

因此，國浩中國和北大青鳥雙方多次對簿公堂，北大青鳥要求撤銷國浩的收購，而國盛中心也受困于新老股東的股權之争，致使工程進度緩慢。

後來，為了化解矛盾，國浩中國在2011年4月以30.48億元的代價支付了曾是東直門項目最大股東的北大青鳥所欠中國農業銀行的本金和利息。

2014年9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地産有限公司(國盛中心項目)的股權歸屬國浩中國。經過七年博弈，國浩中國奪回了國盛中心項目股權。

而在這七年之間，市場也不斷傳出有企業要接手國盛中心的消息，但也都因為國浩中國與北大青鳥之間的産權糾紛始終未能成功。

據觀點地産新媒體了解，2013年國浩中國就曾在市場上尋找買家，市場也傳言擅長盤活商業爛尾的光耀東方是其潛在目標。不過，最後同樣以股權紛争未解遭到光耀東方方面拒絕而告終。

此後亦有消息稱，“國浩中國投資幾十億元後陷資金不足，北京國盛中心欲轉手報價已達120億元”雲雲。不過，彼時國浩中國一一予以否認。

現在，以處理不良資産起家的信達資管從國浩手中接過了國盛中心這個位置優良，卻問題繁復的項目，其是否能在此項目上再次順利展示信達“化腐朽為神奇”的手法，國盛中心是否能擺脫過往爛尾陰影，未來仍然頗為值得關注。