（2025年11月4日·上海）2026年，商業世界的關鍵詞正從“修復”轉向“重構”。

“十五五”開局與擴內需戰略深化疊加，消費市場的增長邏輯由規模速度讓位於價值體驗；商業空間不再只是貨架與動線的組合，而成為生活方式、情緒共鳴與長期關係的容器。

存量深度運營、非標商業與主理人品牌、文商旅體融合、數字化與AI賦能、公募REITs常態化發行等力量交匯，把行業推向運營效率、資產價值與資本循環再平衡的新階段。這些變化，都將匯聚成行業發展“未來的可能”。

在此過程中，觀點指數研究院始終以專業洞察與深度調研，持續記錄並解讀行業變化。在2026觀點商業年會現場，重磅發佈《觀點指數·2026年度商業地產表現報告》，全方位呈現商業地產全鏈條的變革與趨勢。

同時，相關報告研究成果將彙集成“觀點指數·2026年度商業地產表現”，並在商業年會現場權威發佈，旨在為行業前行提供參照樣本與信心支撐。

我們深信，那些在變局中持續進化的優秀企業，將共同塑造一個更具韌性與活力的商業時代，在行業演進中留下深刻的印記，持續引領風潮、驅動未來。

發佈儀式現場，集結了眾多傑出的國內外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀UNIBUY奢侈品奧萊入選“2026年度奢侈品新零售創新品牌”。

入選理由：

UNIBUY奢侈品奧萊把電商的獲客本能裝進線下奢侈品折扣零售之後，長出了一套與傳統奧萊不同的運營節奏，通過奢侈品大店，千店千面，重構奢侈品新零售新生態，逐漸成為商圈新一代主力店新貴。

該品牌脫胎於歐派國際集團的奢侈品批發與電商業務，2023年轉向線下折扣零售，到2026年已在香港、澳門及內地多個城市佈局17家門店，並形成“UNIBUY SELECT奢侈品·甄選”“UNIBUY奢侈品奧萊”“UNIBUY MINI奧萊”等多條店型線，覆蓋高端購物中心、百貨商城、城市奧萊與社區型點位。

在一個普遍把流量焦慮掛在嘴邊的行業裏，UNIBUY做法是把營銷權重寫進運營結構本身。員工中有一支數十人的團隊專攻新媒體，而流量部門是公司權重最大的部門之一。香港一家700平方米門店曾做到單月3100萬港元營收，箇中原因可歸因於內容創新的新媒體矩陣精準引流到店高轉化的打法。

這套獲客能力沒有被門店邊界限制住：線上內容為線下引流，線下門店承接體驗、成交與售後服務，雲倉共享體系則讓全國門店的貨品可以調撥與共享銷售，實現所有人賣所有的貨，數字化供應鏈系統將商流、物流與庫存同步打通。

在這套運營模式下，UNIBUY 2026年的擴張同時發生在兩個方向：深圳K11 ECOAST落地的“奢侈品·甄選”把觸角伸向高端商業體，奢侈品·奧萊、MINI奧萊門店則將一線奢品選擇帶到區域市場，兩條線共用同一套供應鏈底盤與內容獲客機制。

奢侈品折扣零售的難點長期在於“折扣”與“體驗”難以兼得，UNIBUY給出的解法是用精準流量降低對位置與折扣深度的依賴，再用店型分層把不同客羣接進同一張網絡，讓新零售的創新落點回到獲客效率與貨品週轉的真實改善上。

UNIBUY奢侈品奧萊 頒發“觀點指數·2026年度商業地產表現”獎項

關於觀點指數

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生產原創、深度的企業及行業研究報告，輸出專業權威的研究成果，包括報告及排行。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業態包括不僅限於房地產開發及城市建設，商業及零售、商辦及辦公方式、住房租賃、康養、文旅，產業及產業園區、物流及物流園區、數字科技，物業及城市服務，資本金融等全產業鏈，及時為用戶提供準確、全面的專業內容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。

所有報告及研究同步在觀點新媒體系列平臺發佈。

關於“觀點指數 · 2026年度商業地產表現”

2026年上半年，GDP同比增長4.7%，服務業增加值增長5.2%，為市場復甦提供了宏觀支撐。消費市場延續漸進式復甦態勢，但復甦動能並不均衡：商業地產零售業態客流溫和增長，但銷售額與租金收入增幅明顯落後於客流增幅，行業正從外延擴張轉向以調改煥新、坪效提升為核心的內涵式增長；商辦板塊供需失衡的態勢雖有改善，但尚未根本扭轉，大部分城市仍面臨“以價換量”的局面；辦公空間服務行業正從粗放擴張轉向產品精細化與服務多元化的深耕階段；消費品牌競爭呈現前所未有的兩極分化格局，頭部加速逆勢擴張，但大批品牌閉店收縮，行業底層競爭邏輯正在重塑；文旅與康養在融合中釋放新價值；ESG從責任轉化為競爭力；AI驅動的數字化運營正成為行業新的“基礎設施”……

面對變化與挑戰，行業並未止步。融資端迎來里程碑式突破——商業不動產REITs正式落地，覆蓋購物中心、綜合商業、酒店、辦公、奧特萊斯全業態，中國公募REITs邁入“基礎設施+商業不動產”雙輪驅動的新階段；運營端，越來越多的企業以業態創新和模式重構響應市場；AI技術加速滲透商業地產全鏈路，從對話工具進化為嵌入流程的執行單元。行業增長邏輯正轉向資產管理能力、產業導入能力與數字化運營能力的綜合比拼。

在此背景下，觀點指數研究院依託專業深度調研與系統數據分析，於2026觀點商業年會現場發佈《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告》，全方位解構行業產業鏈的演進與格局變遷。並舉行發佈儀式，集中展示研究成果，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業探尋確定性的發展路徑。