11月4日，2026觀點商業年會在上海舉辦。現場重磅發佈了《觀點指數·2026年度商業地產表現報告》，越秀商管憑藉紮實的綜合實力蟬聯年度商業地產企業表現TOP12，同時，越秀房產基金和廣州IFC分別蟬聯商業不動產投資管理機構表現TOP10、商辦資產運營表現TOP10。
觀點指數作為連續多年發佈的行業權威榜單，其評價體系深度考量企業“資產運營、品牌建設、創新實踐”等綜合能力。能夠蟬聯榮譽，說明越秀商管長期主義的運營體系經受住了週期的檢驗。
在榜單中，越秀商管是少有的“市屬國企信用背書+自主上市REITs平臺+開發運營金融全鏈條資管”複合型選手，這種結構性的能力差異，正是越秀商管獲得行業認可的關鍵。
以資本的眼光把資產做“活”，讓資產走得更遠
消費在分化，資產在重估，資本在迴歸理性。在存量的下半場，懂資本，用資本的眼光把資產做“活”，才能讓資產走得更遠。
越秀商管深諳此道。早在2005年，越秀就分拆旗下四項廣州物業，組建越秀房產基金，並在香港上市，打造了全球第一隻投資於中國內地物業的香港上市房地產投資信託基金。
迄今，越秀房產基金已持有廣州、上海、武漢、杭州、香港五地十個核心物業，產權面積超過118萬平方米。這也呼應着國家盤活存量資產、擴大有效投資、推動消費基礎設施REITs發展的方向。
在這個過程中，越秀商管逐步形成了“開發+運營+金融”的全鏈條資管模式，打通了“投—融—管—退”的完整生態。正是這套資本能力，讓越秀商管的資產能在週期起伏中始終保有流動性與穩健回報，也為行業存量時代的資管轉型提供了一份可參考的國企樣本。
好運營，讓每次到場都值得念念不忘
資本，賦予了資產流動的生命。而要讓這份生命持續煥發生機，靠的是日復一日的運營。
什麼是好運營？在越秀商管看來，就是讓每一份資產真正“活”起來，讓企業願意進來，讓消費者把“路過”變成“專程來”，讓每一次到場都值得念念不忘。
具體而言，好運營是“空間—產業—內容—服務”四層能力的系統咬合。
空間上，越秀商管通過UNIMAX產品線將單一的辦公場景升級為能產生鏈接的生態圈。UNIMAX HUB、UNIMAX LINK、UNIMAX LOUNGE等不同功能組合的共享空間，讓物理載體隨着企業和產業一同成長——交付的是樓，生長的是空間；同時，貓咪陪玩療愈師等溫度場景，也讓人與人的鏈接多了一分輕鬆，在鋼筋水泥之間添了一分溫度與鬆弛感。
產業上，越秀商管圍繞每棟樓的核心客戶匹配產業集羣，做有特色的產業運營。武漢越秀國際金融中心落地1400㎡“協和醫學科技成果轉化中心”，持續孵化醫學轉化項目；廣州IFC引入谷歌EAC和愛奇藝，打造新質生產力中心；滙豐更與越秀商管三度攜手，合作版圖從大灣區走向全國。頭部企業與機構的接連落子，帶動上下游資源在樓宇內自然集聚——在越秀商管的樓宇裏，“上下樓即上下游”正從理念變成現實。
內容上，越秀商管將商業與在地文化、生活方式深度結合。武漢越秀IFC國金天地把精武情結融入食集與市集，打造出了有記憶點的消費場景；廣州ICC環貿天地則以慢調街區與最美天際線，成為城市新的打卡地。事實上，做內容的關鍵，就是找到讓空間保持活力的理由。理由常新，人就會常來。
服務上，越秀商管在硬件與軟件兩端協同發力。硬件方面，通過智能冷站的精準調控、能耗數字化運維等技術，越秀商管已有19個項目獲得WELL健康建築認證；軟件方面，越秀商管首創“夜間護航”，配合母嬰室、無障礙通道、雨天便民等“越關懷”的細節，也讓物理空間有了人情味。硬件托底、軟件暖場，構築了物業服務的溫暖底盤。
以空間做鏈接、以產業建生態、以內容引客流、以服務潤人心，這四層能力的協同聯動，是越秀商管讓資產持續“活”起來的動力源泉，也讓資產在存量博弈中擁有了難以複製的護城河。
與城共生，是長期主義真正的根
本屆觀點商業年會以“未來的可能”為主題，指向的正是商業地產的下一個十年。在越秀商管看來，商業地產未來的可能性，不在於一座座孤立的盈利機器，而在於能否長進城市肌理、與城市共生。
從千年商都廣州出發，越秀商管走進全國15座城市，始終帶着“改革開放先行地”求實務本、開拓創新、兼容並蓄的精神底色，也始終追求與每一座城市共生共榮。
展望未來，在廣州馬場，越秀即將攜手全球店王SKP與頂奢華爾道夫，形成雙地標格局，用綜合體能力回應“國際消費中心城市”建設與城市高質量發展的時代命題。
本次蟬聯年度商業地產企業表現TOP12，是行業對越秀長期主義路徑的認可，也是越秀商管向下紮根、向上生長的註腳。在“十五五”開局之年、消費邏輯重構的關鍵節點，越秀商管願以資本之活、運營之活、價值之活，與更多城市、更多夥伴彼此滋養、共同生長。
根深者葉茂。這，就是越秀好商業面向長期主義時代的回答。
附：觀點指數·2026年度商業地產企業表現
圖片來源：觀點指數研究院