（2026年11月4日·上海）2026年上半年，GDP同比增長4.7%，服務業增加值增長5.2%，為市場復甦提供了宏觀支撐。消費市場延續漸進式復甦態勢，但復甦動能並不均衡：商業地產零售業態客流溫和增長，但銷售額與租金收入增幅明顯落後於客流增幅，行業正從外延擴張轉向以調改煥新、坪效提升為核心的內涵式增長；商辦板塊供需失衡的態勢雖有改善，但尚未根本扭轉，大部分城市仍面臨“以價換量”的局面；辦公空間服務行業正從粗放擴張轉向產品精細化與服務多元化的深耕階段；消費品牌競爭呈現前所未有的兩極分化格局，頭部加速逆勢擴張，但大批品牌閉店收縮，行業底層競爭邏輯正在重塑；文旅與康養在融合中釋放新價值；ESG從責任轉化為競爭力；AI驅動的數字化運營正成為行業新的“基礎設施”……

面對變化與挑戰，行業並未止步。融資端迎來里程碑式突破——商業不動產REITs正式落地，覆蓋購物中心、綜合商業、酒店、辦公、奧特萊斯全業態，中國公募REITs邁入“基礎設施+商業不動產”雙輪驅動的新階段；運營端，越來越多的企業以業態創新和模式重構響應市場；AI技術加速滲透商業地產全鏈路，從對話工具進化為嵌入流程的執行單元。行業增長邏輯正轉向資產管理能力、產業導入能力與數字化運營能力的綜合比拼。

在此背景下，觀點指數研究院依託專業深度調研與系統數據分析，於2026觀點商業年會現場發佈《觀點指數 • 2026年度商業地產表現報告》，全方位解構行業產業鏈的演進與格局變遷。並舉行發佈儀式，集中展示研究成果，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業探尋確定性的發展路徑。

發佈儀式現場，集結了眾多傑出的國內外商業發展商、金融投資機構、服務運營、零售品牌、科技創新領域等行業嘉賓，一同見證並祝賀星寰國際商業中心入選“2026城市文商旅地標綜合體年度典範表現”。

星寰國際商業中心獲頒發“表現力指數•2026城市文商旅地標綜合體年度典範表現”獎項證書

入選理由：

作為恆基兆業地產集團“星”品牌首發作品，星寰國際商業中心坐落於粵港澳大灣區城市客廳海珠廣場、廣州傳統中軸線與市政府“一江兩岸三帶”規劃的重要交匯點，總開發量超30萬方，是集商務、辦公、娛樂、休閒及文化設施配套於一體的地標式大型文商旅綜合體，由雙子塔超甲級辦公樓及大型商場組成。

項目所在的海珠廣場片區，周邊人文歷史建築星羅棋佈，包括廣州華僑博物館、石室聖心大教堂、廣州解放紀念像、愛羣大廈、天字碼頭、海珠橋、長堤等等，宛如一座“沒有圍牆的大型博物館”。星寰積極聯動周邊旅遊文化景點，通過推出多項體驗互動，增強片區文化影響力，依託“廣州文化原點”的深厚文化底蘊，以獨特的創意和形式，將傳統文化與現代元素巧妙融合，原創三大活動IP包括：城市級標杆市集星市集、聯動超40位藝術家致力推動在地文化的星奇計劃以及飽覽270°江景的視聽盛宴Live House by the Riverside，推動灣區文化軟實力提升，助力文化與旅遊商業高質量發展。

星寰辦公樓內超過95%租戶為行業龍頭企業、500強企業及領事館，其中包括丹麥領事館、匈牙利領事館、波蘭領事館、強生、賽諾菲、巴斯夫、友邦保險、DHL、泰康人壽、中英人壽、大豐銀行、第一三共、CJ、TOTO、萬代、阿里巴巴等，以及眾多來自文化創意、物流、高端生物醫療及科技等新興產業的星級企業。商場入駐品牌以首店、旗艦店及概念主題店為主，如小米集團華南區首個構建“人車家全生態”智能化場景的超千平旗艦店——小米星寰國際汽車旗艦店、珠影星寰國際影城，和苑、禧京京等一眾米其林品牌餐廳等。項目充分融合片區優勢，並結合自身優質軟硬件及恆基集團的先進管理理念，助力推動片區產業升級，為灣區注入強勁商業活力。

星寰依託獨有的區位及人文歷史資源優勢，秉承港資企業一直以來細緻的品質服務，通過多元化的業態佈局，及融入在地文化的創意推廣形式，成功打造了一個文商旅大型城市綜合體的地標項目。

星寰國際商業中心獲頒發“表現力指數•2026城市文商旅地標綜合體年度典範表現”獎項

關於星寰國際商業中心

星寰國際商業中心是恆基兆業地產集團旗下重點項目，總體量超30萬方，是集商務、辦公、娛樂、休閒及文化設施配套於一體的地標式大型文商旅綜合體，其中星寰一由9.1萬方的雙子塔超甲級辦公樓及8.7萬方的大型商場組成。

星寰堅持踐行城市有機更新理念，在其設計之初保留了海珠廣場原規劃特色，更大力支持和推動項目內廣州華僑博物館即五仙門發電廠舊址的修復建設。項目被授予LEED v4.1 O+M鉑金級認證，並通過WELL Health-Safety Rating（WELL健康-安全評價準則）。

星寰辦公樓於20年6月完成驗收正式投入使用，入駐企業包括丹麥領事館、匈牙利領事館、波蘭領事館、強生、賽諾菲、巴斯夫、友邦保險、DHL、泰康人壽、中英人壽、大豐銀行、第一三共、CJ、TOTO、萬代、阿里巴巴等。按已出租面積計算，星寰已簽約入駐企業50%為500強，各行業龍頭企業加500強企業超95%以上。

關於觀點指數研究院

觀點指數研究院是觀點機構旗下的數據研究部門，長期跟蹤經濟走勢、行業動態、企業表現，捕捉全面、深入的市場和企業數據，並結合專業分析，生產原創、深度的企業及行業研究報告，輸出專業權威的研究成果，包括報告及排行。

觀點指數融合實地調研、問卷調查、企業訪談、資料檢索、歷史研究、數量統計等途徑，構建獨特的觀點指數數據分析模型體系，以敏銳的市場眼光，獨特的視角，剖析各業態之下的市場萬象，於全年不同時點不間斷地推出多元專業研究報告與行業權威研究成果，所涉業態包括不僅限於房地產開發及城市建設，商業及零售、商辦及辦公方式、住房租賃、康養、文旅，產業及產業園區、物流及物流園區、數字科技，物業及城市服務，資本金融等全產業鏈，及時為用戶提供準確、全面的專業內容，為企業謀劃決策提供參考，共享行業發展紅利。

關於《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告》

作為年度重磅產出之一，《觀點指數 · 2026年度商業地產表現報告》立足於行業從增量擴張全面轉向存量深耕、價值重構的新週期，持續追蹤行業脈動與變革趨勢，深入商業地產及其產業鏈核心環節，全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。

報告聚焦零售業態發展、商辦運營、商業地產金融、辦公空間服務、文旅發展、康養髮展、ESG及數字化前沿等核心板塊，全面解析商業地產發展與情緒消費崛起、商辦“以價換量”下的精細化運營、資產證券化與多層次REITs市場成型、靈活辦公新生態、文商旅存量融合路徑等關鍵議題，聯合行業領軍者與權威專家，通過深度調研與系統數據分析，為從業者提供兼具前瞻性與實踐價值的決策參考，全方位呈現商業地產全鏈生態的現狀與未來。