觀點網訊：11月4日，中信建投-外高橋集團持有型不動產資產支持專項計劃（外高橋機構間REITs）完成2026年首次擴募。
該項目為上海市地方國企首單機構間REITs擴募項目，亦為中信建投證券首單機構間REITs擴募項目。
本次擴募延續市場化詢價發行機制，最終發行價格鎖定在詢價區間上限，實現溢價發行。擴募規模14.98億元，近二十家機構完成全額認購。
新增注入資產為外高橋集團旗下廠房、倉庫物業，均坐落於外高橋保稅區，涵蓋倉儲物流、工業廠房兩大業態，總建築面積約24.29萬平方米，資產合計估值13.80億元。兩個項目目前保持滿租狀態。
新增份額完成合並登記後，該專項計劃總規模突破33億元。
外高橋機構間REITs於2025年11月設立，首發規模18.30億元，吸引21家機構投資人蔘與認購。設立近一年來，底層資產出租率由發行時的93.16%提升至95.79%，存續期內已完成三次收益分配，累計分紅1.07億元。
本次擴募延續首發的純權益型產品架構，不設置優先劣後層級，不安排傾斜分配、業績對賭、外部擔保及強制回購條款，採取平層發行模式。收益來源完全依託底層物業運營淨收入，不依賴集團主體增信。
隨着產品於11月4日設立，外高橋集團及下屬外聯發公司已在上海聯合產權交易所掛牌轉讓股權。11月20日掛牌期滿後，將按國資交易程序完成產權交易合同簽署，並在12月內推進股權交割及工商變更登記，年內完成擴募項目公司資產出表。
按計劃，外高橋集團將於12月下旬在上海證券交易所舉辦擴募掛牌儀式。本次擴募回籠資金將用於城市更新、新興產業載體建設。