2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日下午，2026觀點住房租賃大會在上海召開，會議主題為“重構與新生”。瓴寓國際副總裁莫沸分享市區商業改長租公寓的改造經驗，強調產品設計在核心區域的關鍵作用。

案例位於上海虹口區，由一個老電子市場改造而來，臨近地鐵3號線、4號線、10號線。老商業樓留給團隊兩道難題：建築陳舊，以及“大肚子”結構容易產生暗房。解法是做大量天井，讓房間打開。

設計語言延續到裏外。外立面選用紅色漸變色，呼應虹口老磚紅的歷史記憶，並結合水紋鋁板做現代化處理；公區以“family”（fashion、art、industry、love、you）為核心，融入四川北路石庫門元素，現代工業風與歷史穿越感並存。

成本與產品同樣要算賬。作為第一批虹口納保項目，團隊控制了整體面積，推出從日本學習的戶型，以及sharehouse、小柚米、標柚和loft等多樣化戶型，讓年輕人以可負擔的價格租住。

莫沸總結，該項目出租率一直維持高位，這證明了產品設計在存量改造中的核心價值。