觀點網訊：近日，仲量聯行發佈“企業不動產十問十答”第六問，從多個維度檢視企業租樓與買樓的決策思路。

以上海為例，升級型需求驅動辦公樓市場回暖，更多租戶利用當前市場條件搬遷至品質更高的新項目；與此同時，買樓的企業也在變多：今年上半年上海自用型交易需求佔比增至43%，較2025年全年的18%有顯著提升。

在決策維度上，仲量聯行提出，企業需審視自身所處的生命週期階段與業務體量規模，包括未來3-5年的增長預期，作為制定不動產策略的邏輯起點。初創期與中等規模期企業更傾向租賃，成熟期企業面臨IPO或租賃面積已達多個整層時，購置樓宇開始成為選擇方向。

仲量聯行稱，推動企業從“租”走向“買”的，是空間開始直接服務於企業的關鍵戰略變量：總部能級與品牌信任、優質人才吸引與留存、客戶與投資人的信任背書、跨區擴張中的屬地承諾。