觀點網訊：近日，仲量聯行發佈《重塑標準，前瞻未來——新評價體系下上海超甲級辦公樓引領市場復甦》報告，提出融合“開發+運營”雙重視角的“3+5”辦公樓綜合評價體系。其中，“人本體驗、資管調適、片區驅動、低碳可持續及數智化”為五大新增維度，側重運營視角。

2026年仲量聯行上海辦公樓租戶調研顯示，91%的受訪企業將“樓宇軟硬件持續迭代”和“物業服務持續支持”列為最重要的合作基礎條件；另有67%的租戶期望樓宇提供更豐富的社交體驗。

仲量聯行稱，在“3+5”體系下，物業與資產管理服務的價值邊界隨之拓寬，社羣運營、AI數智化應用、前置資管調適正成為新的能力“標配”；業主遴選物管服務商的考察重點已不再侷限於價格與基礎執行，更看重租戶洞察深度、跨專業解決能力與全週期資管支持。另據仲量聯行文章，當前商業地產市場新增供應持續入市，存量樓宇日漸老化；多業態統籌、社羣經營與資產調適等跨專業內容被納入日常。