2026觀點住房租賃大會·現場快訊：11月3日下午，2026觀點住房租賃大會在上海召開，會議主題為“重構與新生”。瓴寓國際副總裁莫沸發表演講，判斷未來“十五五”的核心在存量盤活。
他表示，這不是一句口號。瓴寓從2018年便開始涉足城市更新，比這輪存量浪潮提前了數年。莫沸表示，當前存量市場從空置率到規模都承受整體壓力，上海市政府新近發佈文件，推動住房租賃從開發類全面轉向存量項目，在他看來，開發已走到短期終點，存量盤活將大有可為。
壓力之下，出路在運營。莫沸拿遠郊項目改造案例舉例，瓴寓自創“瓴寓搭臺、租戶唱戲”模式，目前已有30多個社區落地，通過租戶自治、社團聯盟和租戶公約三個抓手打造和諧社會；特別是在黨建引領下設立租戶自治委員會，由租戶選拔形成小組織，解決社區內部問題。
運營最終要落到資產回報上。據透露，該項目商業價值表現優異，最終售予保險資金，成為行業內第一個走通“投融建管退”全週期的項目，整體週期、IRR及回報率均表現良好。
換句話說，存量盤活不是防守，而是一條從投資、融資、建設、管理到退出的完整生意。