觀點網 香港報道：11月3日，港鐵常務總監-物業及國際業務鄧智輝指，港鐵計劃未來12個月推出兩個較細的純住宅項目招標，各提供約1000夥。由於規模較小，目前傾向“純住宅”項目，具體地區則希望保持彈性，與市場諮詢後再決定，其中一個預計位於北都。

鄧智輝指，港鐵推地部署須視乎兩方面因素，包括“市場胃口”以及土地交收就緒時間，希望做到有秩序推地，滿足市場需要，將會跟商界密切溝通，有需要時會再與地產建設商會(REDA)諮詢交流。

據資料顯示，港鐵在古洞站、洪水橋站及北環線第一部份協議中，獲得約15幅用地作為資助興建鐵路的財務安排，扣除已經批出的錦上路站2期後，餘下14幅用地分別有7幅位於古洞、3幅位於新田、兩幅位於洪水橋及兩幅位於粉嶺北。

在商場業務方面，鄧智輝形容，疫情後商場生意上揚，雖然未恢復疫前生意額，但近年錄高單位數可觀增長，目前整體出租率達100%，目前非加租時空。他又指出，港鐵商場在萬聖節期間人流較去年同期上升15%，將軍澳Popcorn、大圍圍方等商場夜晚仍然有很多市民逛街及參加商場表濱活動。

港鐵總經理–投資物業龍子豪指出，萬聖節活動帶動商場夜間人流，部份商戶亦延長營業時間帶動消費，未來部署在聖誕節與不同IP(原創內容品牌)合作，設立Pop Up Store (期間限定店)及社區互動活動，希望做到以體驗為主，不止消費購物。