觀點網訊：招商蛇口旗下公司成為蛇口愛榕園舊改唯一符合條件的候選市場主體。
今年6月，愛榕園新版規劃公示，容積率從5.7降到2.9，保障房指標清零。具體到老舊小區拆除重建，2024年至今納入舊改計劃的除了愛榕園，還有荔園新村、裕亨花園、三九花園和華興新村。
成交方面，2024年7月，蛇口愛榕園一套約83㎡房源成交價590萬，單價約7.1萬/㎡；今年9月，一套面積相似的約81㎡房源賣了753萬，單價約9.29萬/㎡，兩者總價相差約163萬。
愛榕園最近一筆成交在今年9月，成交價約9.29萬/㎡，成交週期僅2天。行舟深房監測顯示，小區目前有16套房源在售，掛牌均價約9.9萬/㎡。
小區附近有在售新盤招商後海璽，10月加推備案均價約15.58萬/㎡。據合一城市更新監測，截至11月1日，今年深圳新納入城市更新計劃的各類項目約9個，2025年新增項目有29個。