觀點網訊：近日，新城控股（601155.SH）發佈2026年第三季度報告。報告顯示，前三季度公司實現營業收入249.23億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤9.65億元，繼續保持正向盈利。

截至三季度末，公司經營性現金流淨額為15.06億元，連續八年保持正向流入。2026年第三季度，公司已償還境內外公開市場債券8.6億元；截至9月30日，合聯營公司權益有息負債規模為18.16億元。

商業運營方面，1-9月公司實現商業運營總收入約108.71億元，同比增長3.42%；其中9月單月收入約12.26億元，同比增長4.52%。截至三季度末，公司在全國範圍內已開業吾悅廣場181座，整體出租率達98.16%。

住宅開發業務方面，1-9月公司累計實現合同銷售金額約88.25億元，累計合同銷售面積約141.29萬平方米。

REITs方面，6月30日，公司完成全國範圍內首單消費類機構間REITs擴募，擴募規模21.46億元；10月16日，機構間REITs年內第二次擴募獲上交所受理，擬發行金額20.96億元。10月底，公司商業不動產REITs發佈認購申請確認比例結果公告，基金總規模15.53億元，底層資產為常州天寧及南通啓東吾悅廣場，公眾投資者認購金額約41.98億元，認購倍數約30倍（29.98倍），配售比例為3.334928%。

華泰證券在11月1日的研報中指出，新城控股開發業務收縮，物業出租及管理收入增長，收入結構改善推動整體毛利率同比增長8.3pct至33.9%。