觀點網訊：近日，綠城·外灘玫瑰園在武漢一天內取得武房開預售〔2026〕346號、347號、348號三張預售證，其中7號樓備案均價100353元/㎡，為武漢新建商品住房備案價首次站上“10萬元/㎡”。
具體來看，346號預售證對應的7號樓共4套房源，單套備案總價1808萬—2236萬元；8號樓13套，備案均價55312元/㎡；13號樓28套，備案均價52064元/㎡。
此前，武漢尚未出現備案單價超過10萬元/㎡的住宅項目。今年4月27日該項目首次開盤，一套建築面積約289.28㎡的房源備案單價99453.35元/㎡，總價約2877萬元。
這一首開價格曾將武漢新房備案價紀錄刷新至8年來新高，此前的紀錄要追溯到2018年的華僑城原岸別墅產品。武漢天地、綠城黃浦灣、新希望D10等高端項目均未率先突破10萬元/㎡。
綠城·外灘玫瑰園位於武漢市江岸區中山大道與新興街交匯處（近武漢天地），屬漢口歷史風貌區核心，容積率約1.3，建築限高24米，為洋房加別墅配置。
備案價不等於最終成交價。此次突破10萬元/㎡的7號樓僅有4套房源，其產品定位、房源數量和目標客羣與普通住宅市場存在差異。