觀點網 10月29日，成都集中出讓5宗住宅地塊，位於天府新區的秦皇寺宅地由越秀地產以約6.62億元摘得，溢價率0.77%，成交樓面價1.31萬元/平方米。
同批次其餘4宗地塊全部以零溢價成交，拿地方均為成都地方國企。
於一個月，位於成都雙流華府板塊怡心街道約39畝宅地被香港渝太溢價近40%拿下，成交樓面價接近1.68萬元/平方米，當時跟其競爭到最後的就是越秀。
冷熱同場
此次推出的5宗地塊中，3宗位於成都主城5+2區域，分別為秦皇寺1宗、怡心湖2宗，其餘2宗位於遠郊的青白江老城和蒲江城區。主城與遠郊同場放量，出讓結果很快分出了層次。
從成交情況看，青白江和蒲江地塊均以零溢價底價成交，怡心湖2宗宅地同樣以零溢價率由空港發展取得。也就是說，4宗地塊的拿地方均為成都地方國企。
據公開信息，本場土拍開拍約半個小時便告結束，多數地塊未經過多輪次爭奪。唯一的低溢價成交出現在秦皇寺。
該地塊由越秀地產以約6.59億元摘得，溢價率0.77%，成交樓面價1.31萬元/平方米，也是本批次中唯一由外來房企競得的地塊。
越秀地產同天公告披露，秦皇寺地塊具體位於天府新區正興街道福州路以南、雅州路以西，佔地面積約25,256 平方米（38畝），總可建築面積約72,801 平方米，其中計容建築面積約50,512 平方米。
董事會認為，公司以合理成本收購成都市天府新區地塊，將增加公司的優質土地儲備，並進一步鞏固公司在成都的戰略地位。
惜敗與補倉
事實上，越秀地產對城南並不陌生。據公開信息，2023年7月，其曾分別以2.42%、5.65%的溢價率競得雙流區怡心街道兩宗純住宅地塊，單日在城南落下兩子。
從2023年的怡心街道兩宗地，到今年9月參與怡心湖地塊競拍，再到秦皇寺的入手，越秀地產在城南的動作從未間斷。
此前9月22日，雙流華府板塊怡心街道騎龍社區一宗約39畝宅地出讓，渝太地產旗下成都裕朝置業有限公司經96輪競價，以8.65億元競得，溢價率39.58%，成交樓面價16750元/平方米。
該地塊起拍樓面價12000元/平方米，與高新區大源西板塊僅一街之隔，東側緊鄰劍南大道。而跟價跟到最後的，正是越秀。
從怡心街道到秦皇寺，前後不過一個多月，越秀地產拿地溢價率從39.58%降到0.77%。兩宗地塊分屬不同板塊，成本與產品邏輯並不直接可比，但競價結果的落差，足以說明其在具體地塊上的出手已更趨精算。
另外，成都於10月26日出臺的貫徹“8·28”房產新政實施細則，存量項目仍採用老辦法，新項目則遵照新辦法。
在拿地環節，“8·28”之後的新出讓地塊，允許開發商分期繳納且不計利息。首付款在拿地後30日內繳納，不低於總地價的50%，餘款兩年內繳清。
在開發銷售環節，銷售方式由開發商自定，期房須單體建築封頂才能預售，現房銷售只能收取不超5%的定金，違約不按期交房可退定金，資金全部要放在項目主辦銀行的監管賬戶內，全流程監管。
對越秀地產而言，此次完成秦皇寺補倉，成本端的確定性已經拿到。這宗佔地近38畝的宅地未來會交出怎樣的去化答卷，仍待市場作答。