觀點網訊：10月27日，仲量聯行發佈2026年第三季度北京商業地產市場回顧與展望，覆蓋辦公樓、投資、零售地產及工業物流市場。近日，北京陸續發佈多項“十五五”專項規劃，覆蓋交通、公共服務、基礎設施、消費等領域，核心目標是到2030年取得階段性成效。

辦公樓方面，三季度北京辦公樓市場在長期供應沉寂後迎來四個甲級項目集中入市，租賃市場活躍度小幅回升。受新項目集中入市的影響，全市空置率環比上升2.4個百分點至17.1%，全市平均租金環比下降1.2%。

投資市場表現平穩，內資險資與產業資本延續主導地位，自用型買家持續釋放佈局意願，金融機構與科技企業對核心區優質辦公資產的配置需求延續。據公告披露，中信證券以75.4億元受讓北京通產時代商業管理有限公司100%股權及相關債權，其核心資產為北京麗澤通用時代中心B座與C座辦公樓，總建築面積約18.5萬平方米。該項目位於麗澤金融商務區，為三季度北京投資市場最受矚目的交易。

工業物流方面，三季度北京非保稅高標倉需求回暖，全市淨吸納量錄得約21.7萬平方米，為近三年半以來最高單季錄得水平。供應端共有三個新項目入市，分別位於平谷及順義子市場，合計貢獻約36.3萬平方米新增供應。全市空置率環比上升0.6個百分點至32.2%，平均租金環比下降3.7%。

零售地產方面，以“新鮮零食”為代表的新興賽道崛起，帶動客流並填補傳統超市退場後的空缺。三季度市區及郊區市場空置率均環比下降0.4個百分點，分別錄得6.3%和9.0%；市區及郊區市場租金均環比下跌2.4%，核心市場租金環比下跌2.5%。

仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，北京商辦市場已超越單純的物理空間屬性，成為承載科技創新、產業升級與城市動能轉換的核心載體。