觀點網訊：10月21日，市場監管部門公示的經營者集中信息顯示，中國人壽旗下國壽置業與博楓十家倉儲主體的合營落地，雙方將共同設立合資運營平臺。
十家主體公司全部為通用倉儲開發及租賃資產，覆蓋上海、溫州、東莞、張家港、廈門、肇慶、湖州、嘉興、泉州九座城市，合計10個倉儲項目，集中佈局在長三角、珠三角核心供應鏈節點。
本次交易前，十家倉儲公司全部由博楓單獨持有、獨立管控。交易落地後，國壽置業與博楓共同擔任普通合夥人及執行事務合夥人，對資產包實施共同控制。
控制權狀態由博楓單方全資控股，調整為與本土長線險資的共管架構。
國壽置業為中國人壽旗下不動產投資平臺，屬險資主體，資金週期長、槓桿約束嚴格，核心考核穩定租金現金流。博楓保留資產運營、招商管理、園區運維主導權，持續輸出倉儲資管體系。
國壽置業承擔資本持有、風險把控、長期資金沉澱職能，不介入一線經營。當前商辦類估值波動加劇，標準化倉儲資產抗週期屬性較強，匹配險資底層配置需求。
博楓稀釋控股權，源於倉儲行業重資產項目資本金佔用高、持有周期長。引入國內低成本長週期資本，可降低單邊持有風險、優化資本結構、釋放自有資本週轉空間，同時保留管理權、獲取管理費收益。