觀點網訊：近日，元聯基金髮布2026年第41周（10月19日至10月23日）公募REITs市場週報。

週報顯示，本週公募REITs市場整體下行，中證REITs指數下跌0.22%，其中產權類指數上漲0.19%，特許經營權類指數下跌0.57%。成交量錄得6.29億份，環比增加0.17億份，其中週五上市的杭州安居項目以0.36億份成交量居市場首位。

本週公募REITs市場平均年化波動率為10.72%，環比繼續下降。同期滬深300指數下跌1.57%，中證500指數上漲0.62%，公募REITs市場與兩者的平均相關係數分別為-0.17、-0.24。

流動性方面，本週公募REITs市場日均換手率0.37%，環比下降0.02個百分點，日均成交額5.83億元，環比上升1.26億元。個券方面，工銀蒙能以1.33%週日均換手率位居市場活躍度首位，工銀河北高速項目則以0.06%換手率居市場最低。

新上市方面，中金杭州安居寧巢REIT於10月23日在深交所上市，為浙江省首單保障性租賃住房REIT。該基金首發份額共計3億份，每份發售價格3.050元/份，募集資金合計9.15億元；上市首日開盤價3.666元/份，較發售價格上漲20.20%。

新成立方面，長城華能燃煤發電REIT於2026年10月20日正式成立，為長城基金旗下首單公募REITs產品，首募規模為31.98億元，認購持有人3244戶。

週報顯示，本週全球主要REITs市場普遍上行，新加坡市場領漲1.66%，美國、歐洲及中國香港市場分別上漲1.09%、1.07%、0.15%。

海外方面，週報提及一組丹麥酒店組合，估值約11.55億丹麥克朗（約合人民幣11.61億元），共計928間客房，可出租面積約4.6萬平方米。

週報還提及美國UDR與Apollo的住宅投資合作，其資產組合估值約20億美元（約合人民幣133.46億元），持有19個多戶住宅社區、共計7059套公寓住宅，預計對應約6.0%的資本化率，平均單套住宅收入約2058美元。