觀點網訊：國務院印發《城市更新“十五五”規劃》，住建部明確提出“先體檢、後更新，無體檢、不更新”，並將其作為城市更新的前置條件。
《城市更新“十五五”規劃》明確，重點對建成20年及以上的小區開展專項體檢，支持加裝電梯，建立長效管理機制。2026年設備更新和以舊換新政策，亦把老舊小區加裝電梯納入支持範圍。
規劃同時給出硬指標：老舊小區新開工改造11.5萬個，危舊房整治50萬套，城中村改造4000個，老舊街區和廠區1500個，地下管網建設改造77萬公里。分領域投資測算在24萬億量級，年均約4.8萬億。
從存量規模看，截至2026年9月，全國城鄉房屋建築總建築面積約1400億平方米，其中城鄉住房約680億平方米；房齡超過30年的老舊住房約250億平方米，佔比約37%；建成超過50年設計使用年限的城鎮建築約71.5萬棟。
另據第三方機構《2026新建住宅質量指數報告》，新建住宅質量平均分僅56.09分，較2025年再降1.15分，“較差”等級佔比65.98%。
對物業行業而言，物業服務首次納入“十五五”國家規劃並寫入《政府工作報告》，“好房子”綁定“好服務”，物業服務質量成為核心評價標準。
物業行業正面臨毛利率、收繳率、滿意度持續下滑，規模和營收增速雙雙放緩的局面。
據行業測算，全國410餘城開展城市更新，完成78億平米建築改造、6.6萬餘個項目，未來五年房屋建築體檢師崗位缺口超50萬人。房屋建築體檢師培訓費為初級1699元/人、中級2899元/人、高級3699元/人，證書有效期兩年。