觀點網訊：9月28日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、上海金融監管局等四部門聯合印發《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》，自2026年9月28日起施行。

規範個人按揭貸款發放方面，《實施意見》明確，2026年8月28日起取得預售許可證的項目，竣工備案後方可發放個人住房按揭貸款（含公積金貸款），貸款資金應當通過受託支付方式支付至資金監管賬戶。

加大開發貸款支持力度方面，對實行現房銷售和預售的項目，按照市場化原則滿足項目合理融資需求，實現開發貸款發放與項目建設週期相匹配；加大對現房銷售項目和“好房子”項目的開發貸款支持力度。

促進金融與房地產良性循環方面，《實施意見》提出，支持符合條件的房地產開發企業通過債券、股票、資產支持證券和不動產投資信託基金等方式開展基於項目的融資，一視同仁滿足不同所有制房地產開發企業的合理融資需求。