觀點網訊：9月4日，招商局置地公告，公司與控股股東招商蛇口訂立物業服務採購框架協議及一般商品及服務框架協議，兩項協議項下交易構成上市規則第14A章下的持續關連交易。

兩項協議期限均自獨立股東於股東特別大會上批准之日起至2028年12月31日止，經訂約方書面同意可提早終止或續期。

根據物業服務採購框架協議，招商蛇口集團將向招商局置地集團提供物業管理服務、物業工程及設備服務以及物業銷售服務。酬金制管理費按集團批准的年度預算成本加上不超過12%的服務費收取。

過往交易方面，集團根據2021年及2024年物業管理總協議向招商蛇口集團支付的金額為：2024年度6383.8萬元人民幣，2025年度1822.7萬元人民幣，2026年上半年7859.9萬元人民幣。

建議年度上限方面，自生效日起至2026年12月31日止期間，物業管理服務1.76億元人民幣，物業工程及設備服務7186.88萬元人民幣，物業銷售服務約3.38億元人民幣，合計約5.86億元人民幣。

2027年及2028年年度上限分別較2026年增加10%及15%，對應年度合計上限分別約6.45億元人民幣及約6.74億元人民幣。

一般商品及服務框架協議項下，集團將向招商蛇口集團採購食品及飲料、出版物等商品，以及媒體及電視、郵輪、辦公數碼化、酒店管理及住宿等多類服務，並向對方提供同類服務。

該協議各年度上限相同：採購商品600萬元人民幣，採購服務4900萬元人民幣，向招商蛇口集團提供服務2800萬元人民幣，合計8300萬元人民幣，其中採購商品及採購服務上限已計入20%緩衝額。雙方過往並無類似交易。

招商蛇口持有招商局置地已發行股本約74.35%，為上市規則項下的關連人士；因適用百分比率超過5%，兩項協議須遵守申報、年度審閱、公告、通函及獨立股東批准規定。

公司已成立由全體獨立非執行董事組成的獨立董事委員會，並將委任獨立財務顧問提供意見。股東特別大會上，成惠及其聯繫人須就相關決議案放棄投票。

通函預計於2026年11月30日或之前刊發。