觀點網訊：8月24日，萊坊九龍寫字樓團隊成立十週年，回顧市場轉變，認為企業對九龍區甲廈需求有增無減，供應快將見頂，租金止跌，未來數年可每年穩步上升。

萊坊大灣區董事總經理麥健偉指出，九龍區目前空置率約14.5%，表面上較十年前升1倍，但整體九龍商廈佔用情況比十年前理想。十年前九龍甲級寫字樓總存量約2850萬平方呎，現在已增至約4520萬平方呎，增長接近六成，主因供應多，十年來東九龍甲廈存量接近翻倍，西九龍亦發展快，令租戶擁有更多選擇及更大的議價能力。

麥健偉稱，實際被佔用的面積仍淨增加逾1200萬平方尺，說明需求並未消失，只是供應來得更快。

萊坊九龍區執行董事及主管吳志峯表示，近十年租金已跌約3成，主因供應增加，租客因應市況轉變，在揀選寫字樓時選擇多，每年平均有200萬平方尺落成，漸由業主市場轉為租客主導。