觀點網訊：8月20日，中國人民銀行上海市分行聯合國家金融監督管理總局上海監管局印發《關於調整上海市商業性個人住房貸款最低首付比例政策的通知》，對上海市商業性個人住房貸款政策作出調整。
通知明確，優化個人住房信貸政策，調整二套房貸款首付比例下限。對購買外環外（包括原實施差異化政策區域）住房的，二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例調整為15%，其他區域為25%。
此次調整僅針對二套住房商業性個人住房貸款，並採取區域差異化設置：外環外區域首付下限進一步下探至15%，外環內等其他區域則執行25%的標準。
通知同時要求，銀行業金融機構應根據本通知規定的下限要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例水平。在具體實施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實便民利民。本通知自2026年8月21日起施行。