觀點網訊：8月12日，深圳新房市場呈現分化格局。截至8月9日，今年深圳新房住宅累計成交10843套，今年深圳共推出住宅預售項目64批次，其中56批次包含住宅，共供應住宅新房12004套，成交主要集中在龍華、寶安、龍崗、光明四區，合計佔全市九成以上。7月全市新建商品住宅成交2664套，同比上漲32.5%。
4·29限購放開後，外地購房客戶佔比從往年不足10%攀升至20%以上且持續增長。有項目開盤即賣出四成，三個半月銷售近120套住宅；部分公寓樓盤接近售罄。
核心區豪宅表現突出。南山核心區域頂奢住宅備案均價約21萬元/㎡、18.22萬元/㎡、18.73萬元/㎡，去化率均超97%。寶安前海灣板塊備案均價約15萬元/㎡，新一批次突破17萬元/㎡，三個批次進入區域去化率TOP3。
近郊改善項目同樣熱銷。龍華梅林關板塊項目去化率均超94%，其中一個項目備案均價約8.03萬元/㎡，容積率2.8。光明某項目三個批次335套房源售出296套，去化率88.36%，備案均價約3.8萬元/㎡。
外圍區域承壓明顯。坪山瑞雲府備案均價從約3.25萬元/㎡調整至約2.75萬元/㎡，折後單價約2.35萬元/㎡。鹽田兩個批次共198套房源售出113套，去化率57.07%，備案均價約5.1萬至5.8萬元/㎡。
龍崗市場內部分化明顯。大運片區三個批次合計621套房源已售出500多套，整體去化接近85%。但區域內其他項目表現參差：13棟二單元去化率約69.8%，備案均價5.67萬元/㎡；3棟二單元去化率51.75%，備案均價3.78萬元/㎡；另有項目去化僅10%-25%。