觀點網 領展房產基金再一次將非核心資產擺上貨架。

據該基金髮布的公告，領展於4月8日與買家達成協議，向其出售持有的新加坡零售物業 Swing By @ Thomson Plaza的物業權益，作價2.5億新加坡元，約合15.38億港元。

據悉，買家分別為Jack Investment Pte Ltd及Pangjwee Development Pte Ltd。

根據網絡資料，Jack Investment Pte Ltd是新加坡一家主要從事房地產開發的企業。據過往報道，該公司曾開發過新加坡武吉士區一個微型購物中心Iluma Mall，商業體量約2.6萬平方米，並隨後將項目出售予凱德商用新加坡信託。

至於Pangjwee Development Pte Ltd，目前並未查明該公司身份。

領展則指出，此次交易是公司持續推行資產組合優化策略的一部分，旨在於合適情況下進行資本循環，為基金單位持有人創造價值。

“我們定期檢視旗下資產，評估是否已最大程度發揮其短期價值，並在決定應否繼續持有時，以現價作為考慮。” 領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥說。

據悉，上述交易預期於第二季度內完成。

領展是於2022年12月購入Swing By @ Thomson Plaza，至今持有物業超過3年。

圖片來源：領展房產基金官網新聞稿

當時，領展為履行擴大海外資產比例的承諾，斥資21.6億新加坡元，約合125億港元的價格，向NTUC（新加坡職工總會平價合作社）購入裕廊坊（Jurong Point）及湯申大廈約佔一半樓面的分層地契（Swing By @ Thomson Plaza）兩個零售商場。

其中，湯申大廈是位於新加坡中北部郊區湯申（Thomson）的購物中心，早於1980年開業，勝在交通優勢明顯，毗鄰地鐵東海岸線上湯申站。這個商場屬於中小型的社區購物中心，主要服務於附近的組屋人口。

據瞭解，湯申大廈是新加坡首批採用無障礙設計的公共建築之一，從設計之初就加入大量對殘疾人友好的設施，凸顯了該項目對周邊社區的服務屬性。

Swing By @ Thomson Plaza則位於湯申大廈的1樓及3樓，佔整個商場約56%的樓面面積，是一個複合式概念空間，容納了超過60個餐飲、零售、娛樂商戶及生活設施。項目隨商場落成同步開業，並於2019年進行過大範圍翻新。

不過，相比一同收購的裕廊坊Jurong Point，領展似乎並未將Swing By @ Thomson Plaza視為核心物業，原因可能在於它體量實在不算大。

來自領展2024年/2025財年（截至2025年3月31日止年度）全年業績，Swing By @ Thomson Plaza，可出租面積約1.02萬平方米，每年淨收入約930萬新元，收益資本化率在3.8%。

與之對比，裕廊坊Jurong Point可出租面積約6.72萬平方米，每年淨收入約1.02億新元，收益資本化率在4.5%。

儘管兩個項目一同助力領展新加坡業務在近兩年取得亮眼的增長，2024 /2025財年領展新加坡零售物業實現續租租金調整率提升17.8%，出租率99.6%；2025/2026財年則實現續租租金調整率提升12.9%，出租率99.8%接近滿租。

不過貢獻的主力應該是裕廊坊Jurong Point。

於是，領展覺得是時候出售Swing By @ Thomson Plaza這項非核心資產了。

事實上，在不久前披露截至2025年12月31日止九個月的營運數據時，領展管理層就曾提及正研究提前剝離部分非核心資產。

如今預期兌現，而且領展還實現了溢價出售。

資料顯示，Swing By @ Thomson Plaza於2025年9月進行了最新一次估值，當時賬面估值為2.026億新元。

按此計算，此次作價2.5億新元出售，溢價23.4%。同時，交易價格也較2022年末的收購價1.725億新元，帳面賺約44.9%。