觀點網 近年來供需挑戰下，產業園區普遍仍面臨較大壓力，部分園區為吸引租戶採用“以價換量”的策略，引發區域競爭加劇。

這次見到王英傑，是在8月舉辦的2025博鰲房地產論壇。在博鰲直播間，我們再一次和他有了交流，他目前擔任星河產業集團產城研究院院長，我們希望透過這次交流，瞭解他視角中“產業”發展情況。

對目前工業園區的發展，他坦承，從量和價上看，確實進入到下行區間，這是過去幾年較大供給量所致。

但在具體數據上則呈現出分化。他看到，在一些核心城市和一些核心區域，今年上半年出現一些轉好趨勢，“比如土地成交，目前也有一定復甦，包括珠三角跟華東地區。”他稱，這是因為在目前這個階段，資產價值相對來講已經非常低，非常多的企業也在做一些資產調整。

王英傑秉持謹慎樂觀的態度，稱未來產業園區會是低速增長狀態，不會像前兩年有大規模快速的提升。

而工業園區作為基本的生產資料，剛需一直存在，不是沒有好產品而是沒有好價格。具體到房地產載體的供應領域，需要精準把握區域產業的發展趨勢，優化品質、控制成本。

星河產業在城市選擇上有自己的考量，會聚焦在自身力所能及的管理半徑覆蓋的區域，比如大灣區、華東和成渝。

王英傑認為前兩個區域產業生態非常好，有完整產業鏈，星河產業憑藉產業運營服務領域的多年深耕，能夠結合政府規劃導向，為跨境電商、低空經濟、機器人等新興產業提供更多的場景和便利。成渝地區作為戰略大後方優勢，憑藉科技人才創新優勢。“在產業均衡佈置，優勢產業培育上，我覺得潛力非常大。”

他表示，星河產業會緊跟國家政策、導向，結合自身條件，就具體項目進行推進。

我們瞭解到，近期全球首家機器人6S店在龍崗區坂田街道星河WORLD園區正式開門迎客，這家機器人6S店的業務涵蓋機器人銷售（Sale）、零配件供應（Sparepart）、售後服務（Service）、信息反饋（Survey）、租賃（Lease）及個性化定製（Customized）。

王英傑稱，這個政府項目落戶在星河園區，就充分體現了民營園區和政府在產業發展中良好的合作關係。“在這個過程中，政府高效的統籌協調能力與星河貼身的運營服務相結合，通過規劃引導、場景創新、社區營造，給到新興產業更多發展便利。”

據悉，星河WORLD園區正打造全國首個“具身智能機器人示範街區”，機器人6S店就是對這一實驗性場景落地的初步嘗試。據悉，目前有超過200家機器人產業鏈上下游企業表達了進駐意向。

另外，星河產業在低空方面也更多開放了應用場景。他提及到，作為一個大規模園區，星河產業有很多先天優勢。“比如在產業一些初試階段，中試階段，做一些數據收集整理的工作。在具體運營方面，更多開放機會給企業，做好應用場景的保障服務，解決企業的後顧之憂。他們才能在園區裏更好發展。”

星河產業不會刻意聚焦1-2個產業，“因為我們產品不是主題化的園區，所以會努力打造產業生態，做好產業氛圍的營造，在構建整個產業生態系統中做一些體系性建設。”王英傑稱，這樣的生態既能夠保證園區平穩發展，又能保證小而精的企業能有一個良好的成長空間。

產業生態的打造也體現在跨境電商上，這是深圳·星河WORLD重點打造的產業，星河產業通過圈層培育、平臺搭建、引入第三方提供服務支持等工作支持產業發展。

他認為，未來3-5年跨境電商仍有非常大的增長潛力，增速或許不會太快，但優質、合規的企業未來可期。

“作為民營園區，在當下這個艱難的發展階段，首要任務是活下去，作為企業發展的服務員，我們產業上不排他，只要有增長，有潛力，無危害、無污染的企業都是我們歡迎的。園區能夠持續健康的運營，為企業客戶解決後顧之憂，園區內的企業才能有更大的精力投入生產，新興產業發展需要全社會的通力合作，在國家戰略導向和系統資源的支持下，星河也憑藉全要素服務體系的支持，為新興產業發展提供我們力所能及的便利，為下一階段發展積蓄力量。”王英傑指出。