觀點香港網訊：10月11日，中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，全面通關效應未有在香港商廈市場充份反映，隨着環球經濟復甦需時，企業對開業擴充仍保持審慎態度，令寫字樓買賣交投走勢未見好轉。資料顯示，2023第三季僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比上季或2022年同期均有逾三成跌幅；今季總成交金額錄得約27.14億港元，為年內第三個季度持續下滑，對比第二季更少約16%。
陳氏稱，港九指標商廈表現疲弱，第三季合共僅錄得約6宗買賣成交，比第二季的約15宗大幅減少。同時，港九甲廈空置率持續攀升，整體港島區最新記錄為11.94%，比年初上升0.98個百分點，中環為11.17%，金鐘則錄得約9.63%；九龍區整體甲廈空置率比年初輕微上升，最新錄得約12.75%，其中尖沙咀為9.46%，觀塘更重返雙位數字，最新錄得11.34%。
租務市場方面，陳氏指，第三季錄得約1,336宗成交個案，按季下跌約11%；季內錄得總成交金額錄得約1.72億港元，比上季有約24%升幅。
陳氏認為，商廈市場仍受市場不利因素影響，目前經濟市道仍見疲弱，但近年有多幢即將落成的商廈供應，令市面出現供過於求的局面，加劇寫字樓空置率高企，拖累租賣價難以回升。同時有不少外圍因素令企業放緩入市決策，例如息口不斷上揚令投資者入市成本增加，影響購買意欲；股市走勢不如理想，對資金分配更為審慎，加上政府推出刺激商務活動的措施未見顯著成效，令企業對租買氣氛持續觀望，預測第四季商廈買賣價會平穩至有5%調整空間，而受惠吸引價格水平，預料尾季買賣宗數會略有回升至約150宗。寫字樓租賃方面就預測受空置率持續高企影響，租金難有反彈，料會窄幅上落、下調約5%，總成交量則預測有約1,500宗。
另外，中原(工商鋪)董事總經理潘志明展望2023第四季，預期商廈市場仍然會是三個類別中的“重災區”，主因寫字樓空置情況仍見持續，難以消化，價格自然難回升，加上經濟市道偏淡，投資者及企業入市意欲更低。早前政府公佈第四季賣地計劃，直言因應商業樓面空置率高企而放緩推出商業地皮，成為連續第三季沒有商業地推出，連預期會放出市場的金鐘廊地皮亦遭擱置，可見商廈空置問題情況嚴峻，預測短期內寫字樓市場難有反彈。
潘氏指，各界期待施政報告，即將於10月25日出臺，相信“政府撤辣”機會相當高，將不單對住宅市場帶來正面影響，利好氣氛更會刺激工商鋪買賣表現。同時，市傳施政報告將會着墨加快農地改劃，以配合北部都會區的發展，間接利好工商鋪發展。政府深明瞭現時最重要振興經濟，相信會宣佈有效措施協助各界重拾步伐，整體預測工商鋪市場前景樂觀審慎。