2022博鰲房地產論壇·特寫 今年的朱榮斌顯得更放鬆了，雖然是知天命年紀，但他仍覺得自己年輕得很，可以拼搏一把。

年初，朱榮斌正式辭任陽光城執行董事長兼總裁身份，以“創業者”的身份重新出發，第一個項目落在海南清水灣。

博鰲房地產論壇在海南清水灣舉辦多年，距離這一項目僅一公里，今年因疫情原因改至廣州舉辦，朱榮斌很遺憾沒能帶大家去看看這個凝聚團隊全部心力的項目。

“疫情一定會消去，明年博鰲房地產論壇回到清水灣的時候，我期待把這個產品，我的心願呈現給大家。”

卸下職業經理人身份的朱榮斌依舊是受矚目的，8月10日他的即興對話引起熱議：“我希望，把這個事情說說清楚。”

所以在會場，他接受了博鰲直播間進一步採訪，分享他對市場、行業和未來的看法。

即便目前行業面臨困境，朱榮斌仍對地產未來抱有堅定信心。

他認為，中國的經濟還處在難得的大機遇、大週期中，雖然因為疫情原因今年GDP增速降低，但並不會改變中國經濟向上發展的勢頭。

“要相信體制優勢，相信黨和國家處理問題的能力，行業一定可以擺脫危機。”

朱榮斌的話

關於如今房地產市場的討論很多，但樂觀者寥寥。

在此次博鰲房地產論壇主題演講中，朱榮斌也坦言，行業確實會歷經一個大變局，但並不意味着行業會垮掉。在這之後，企業會出現很大分化，好的更好，差的更差，重要的是要在不確定的時候做確定的自己。

由於高槓杆、高週轉過度擴張，從2021年下半年開始，便不斷有民企暴雷，朱榮斌認為，現在暴雷集中在民企，而且爆雷還並未結束。

目前暴雷企業集中在民企，但國企的情況，大家就不怎麼關心。

在論壇的精英對話中，朱榮斌的發言引起熱議，會後他進一步介紹，民企問題比較突出，但分析問題不要只侷限在民企，這樣才能對這場危機的嚴重性有完整認識。

他不希望被人曲解：民企也有優有劣。中海、華潤、保利，招商這些主業做地產的國企上市公司，財務健康經營情況透明，是行業的標杆和學習的榜樣。但是有一些小國企和地方平臺投資公司也參與了地產，數量還不少，他們做得怎麼樣，大家就不怎麼關心了。

中海、華潤、保利、招商等都是朱榮斌認為優秀的企業，而且他身上帶着中海的基因，在中海的13年，是他最長時間的一段職場生涯。

直至今日，朱榮斌依舊認為，自己的業務功底都得益於在中海這一段經歷。

“這是我最尊重的公司。”

沒有不好的行業

恆隆陳啓宗說，以往20多年來，在於量和速度的比拼上，行業太多瘋子。朱榮斌則稱，過去自己覺得自己算是比較理性的，回頭一想，自己也是個瘋子。

“前些年，多數民企確實都是想高速發展。”朱榮斌善於自省，認為過去一直在一路狂奔、高速發展，這次傷痛之後，需要痛定思痛，好好思考。

但他依舊看好地產這一行業。

“熊市是珍貴的機遇”，陳啓宗這句話給他力量，堅定繼續幹地產，未來也對這一行業看好，所以出來創業了。

“每次調整都是一次變局，變局不是這個行業垮掉了，可能是洗牌、重新調整。有些公司垮掉了，有些新公司冒出來。”

江山代有人才出，在朱榮斌看來，沒有不好的行業，只有不好的企業，優秀的企業要堅持信心，未來的路會越走越好。

前路多風雨，不改志彌堅。作為一名地產老兵，除去對行業的熱愛，他認為還有很多事情沒幹好，很多事情想去幹：“儘管我們經歷了前所未有的挑戰，但我對行業的未來是看好的。這個行業、這個賽道還值得堅守。”

他相信，衣食住行，住是最好的行業，行業重新調整後一定會有一個好的局面，會走得更好、更持續、更規範，更符合國家經濟社會發展的需要。

7月28日，中共中央政治局召開會議，會議強調，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。

這也是中央政治局會議首次提出“保交樓”，能夠看出，“房住不炒”之外，穩定房地產市場將成為下半年工作核心。

朱榮斌認為：“保交樓這個事情提得特別好。不管是多困難的企業，大家都把保交樓放在第一位。再有政府的支持、監督，我們對此不必悲觀。”

當記者問及買房時機，他很利索地回答：“要看買來住還是買來投資？投資就要小心了，對於自住需求，我認為現在是買房的好時機。