博鰲特寫 | 铿锵行：不要浪費危機

2022博鰲房地産論壇·特寫 一些常來博鰲房地産論壇的老朋友感歎，今年熟面孔的企業家少了一些，不禁讓人聯想到當前形勢。

相比去年論壇上，更側重讨論“季節變化”，今年則更偏重“生存節點”。而衡量生存狀況的一條紅線，是流動性壓力表滿格後的債務違約，相當一部分企業暴雷或者徘徊違約的邊緣。

房地産行業的地震還在繼續，震感持續向外延伸，“債務危機與解決之道”确定為今年铿锵行的讨論主題。

“危機”是亟待解決的“危”，還是深埋暗藏的“機”？嘉賓們的理解各有不同。

和去年一樣，讨論仍然由經濟學家樊綱主持；在當前房企債務危機原因等一些基本問題上，各嘉賓自然地達成一致，認為是一種合成因素下的結果。

國家統計局原局長邱曉華舉出幾方面，認為有市場的問題、有政策的問題、也有企業自身的問題。

華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康提到各方調控的合成謬誤：“都在努力形成合力，最終出現了宏觀上的負面效應。”

社科院大學城鄉建設經濟繫教授陳淮接着比喻道：“相當于一個人年齡大了、有天氣變化、又吃錯藥。”

找到原因，如何解決？陳淮繼續用醫患比喻：“現在問大夫說吃哪種藥立馬能好？我想這種大夫是比較難找的。”

作為讨論中唯一一個内地企業家，旭輝控股董事局主席林中在反思，債務危機根本原因是民企對“三高”模式的路徑依賴，“沒經歷過像香港98-03年深度調整，對風險的認識是陌生的。”

針對當前的情況，嘉賓們從不同角度給到建議。

邱曉華從政策的角度，認為“政府應當主動作為，主動承擔應有的救助市場主體的責任”。

他具體舉出幾條，政府可以動員有條件的銀行、資産管理公司托管一些可以救助企業的不良貸款，用托管的辦法來解決企業的困難。過去地方債務問題通過發低價新債去騰挪高價老債，也是一種救市辦法。

“通過政府推動，把那些已經建成，但是還不能賣出去的房子作為社保或者租賃房，用來解決那些買不起房子的人的需要，我想這是一個最主要的辦法。”

“該誰的責任，誰就得把責任擔起來”，陳淮更強調要着眼纾購房者之困，認為購房者的預期惡化是比房價下跌預期更為嚴重的事。

“銀行貸給購房者錢一定程度上是轉嫁了風險的。”從社會主體、銀行的角度，陳淮認為：“這時候銀行不能脫幹繫，該承擔的風險銀行也要擔起來。”

賈康則認為， 如果從救急、緩解矛盾的角度，要先多方形成合力保交樓、穩經濟，控制事态，“不要把經濟問題矛盾累計到社會化、政治化。”

如果要真正治理這個問題，賈康認為有幾點，一是過程中效應顯露、矛盾突發，這時要注意掌握相關的政策組合；二是企業自身要反思；三是在制度層面，長效健康發展機制要靠基礎性制度建設來形成，“政府部門能不能在改革這方面真正攻堅克難，把基礎性制度建設出來。”

恒隆地産董事長陳啟宗作為企業家對危機的認識是“退出的機遇”：“退出也是要看機遇的，這是一個要考慮的選項，轉型還是轉行。在債務處理上恒隆沒有經驗，沒有更多想說的。”

對于房企的具體救助，陳淮認為要分門别類，扶助輕症病人；旭輝林中也希望扶一把還沒有出險的房企。

他強調，企業也要積極自救，不能輕易打破信用，再難也要保交房，“倒下去很容易，未來站起來就更困難，所以盡力不倒。”

樊綱最後總結指出，不要浪費危機：“債務危機是要解決的，但不是所有企業都應該活過去的，有些該倒的也要倒。通過這樣的危機使大家認識到市場的風險，回到正常狀态。以正常的心态看待商業的機會，看待利潤的高低，看待風險的大小，才有我們今後更加健康的發展。”