觀點網 信託與房企間的相互成就早已不是什麼祕密，在“錢袋子”緊張的艱難時光裏，信託正扮演着更重要的角色。

6月14日，企查查信息顯示，長沙祥景房地產開發有限公司股東列表發生變化，新增一名股東為交銀國際信託有限公司。

股權變動前，長沙祥景股東為綠城集團旗下華中綠城投資發展有限公司，以及長沙乾浩房地產開發有限公司，持股分別為90.6%、9.4%；股權變動後，長沙祥景股東為交銀國際信託、華中綠城投資、長沙乾浩，股權佔比分別為46.7%、43.9%、9.4%。

資料顯示，長沙祥景成立於2021年5月17日，法定代表人為苑博，註冊資本為32億元人民幣，經營範圍包括房地產開發經營；商品房收樓驗房服務等。

過往

據觀點新媒體瞭解，長沙祥景旗下主要項目為綠城鳳起麓鳴。

2021年6月長沙首次集中供地中，綠城以28.96億元摘得南湖新城048號地塊，成交樓面價14157元/平方米。項目為一商住用地，位於天心區殷家衝，緊鄰湘江，宗地面積66252.52平方米。

作為該批長沙集中供地中最受關注的項目之一，綠城的拿地過程算得上幸運。

該地塊在報價階段便達到最高限價觸發熔斷，隨後，綠城跟着包括萬科、中海、時代、仁恆、金茂在內的其他6家房企，經歷2輪搖號，方才摘得南湖新城048號地塊。

值得注意的是，該地塊14157元/平方米的成交樓面價目前仍為長沙樓面價地王。

為此，綠城也計劃該項目打造為長沙首座“鳳起系”作品，項目案名定為綠城鳳起麓鳴。據瞭解，“鳳起系”是綠城較為高端的產品系列之一，目前已在杭州、無錫、成都、武漢等多地落子。杭州的綠城鳳起潮鳴，最高價格已超過10萬/平方米。

根據規劃，整個項目共包含9棟住宅，其中6棟高度超130米，層數在42-44。項目共規劃636戶，戶均面積超248平方米，停車位1064個，該項目展廳預計將於6月25日開啓。

引援

正值項目即將開售之際，綠城為何會選擇在此時引入交銀國際信託？回籠現金流、緩解壓力想必是主要原因。

據瞭解，自2018年張亞東執掌綠城後，綠城便重啓了擴張的腳步。

當前綠城已完成了張亞東制定的“三年業績計劃”，即2021年銷售突破3000億元；並正朝着“2025規劃”前進，即到2025年，綠城的房產開發業務合同額要達到4500億元，房產代建業務合同額要達到1500億元，新興業務合同額要達到400億元。

為了這一目標，過去兩年中，綠城在拿地方面頗為豪爽。

數據顯示，在房企拿地積極性普遍降低的2021年，綠城在土地方面耗資938億元，新增土儲總建築面積1751萬平米、涉及土儲101宗，新增貨值3137億元，主要集中在北京、上海、深圳、杭州、寧波、西安等一二線城市。

今年以來，綠城在拿地方面依舊錶現活躍。例如，2月北京首批集中供地中，綠城豪擲近百億拿下3宗地塊。

4月的杭州首批集中供地，根據網上流傳着一份房企報名名單，綠城以報名及意向報名地塊共34宗高居首位。最終一口氣摘得7宗地塊，拿地金額146.38億元，僅次於濱江。

據觀點指數研究院發佈的《2022六月房地產企業新增土地儲備報告》中顯示，今年1-5月，綠城中國拿地權益金額165.6億元，新增權益土儲87.1萬平方米，新增貨值345.8億元。

該公司管理層曾於業績會上透露，今年綠城中國新增投資貨值權益比要達到2500億元-3000億。

快速擴張帶來的是負債增加，截至2021年末，綠城中國負債總額高達4133億元，較2020年末的3296.92億元增加836億元，增幅達25.4%。

引入信託、緩解債務壓力不失為一種聰明的選擇，此前3月，綠城就曾將成都綠維置業有限公司100%股權轉讓給中鐵信託。

此外，據管理層於業績會上透露，綠城預計在2023年能夠進入三道紅線“綠檔”，同時也根據今年的內外部環境情況，做好了提前進入綠檔的準備。

截止到2021年12月31號，綠城中國現金短債比1.7倍，淨資產負債率53.5%，剔除預售賬款後的資產負債率70.3%，為黃檔企業。