觀點網訊：2月18日，中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，本週香港CVI最新報36.28點，較上週40.60點下跌4.32點。反映新春後香港疫情惡化，港府宣佈再收緊防疫措施，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，銀行按揭取態轉趨保守。估計CVI繼續下跌，向下迫近30點水平，預告樓市全面下調。未來數週CVI會否跌穿20點，仍有待觀察。

CVI連續15周於20點到40點之間反覆，預示樓價持續調整。2021年11月美國聯儲局宣佈正式啓動減買債當週，CVI跌穿40點好淡分界區間下限，其後連續6周在35點上下反覆。12月中旬美國宣佈加快縮減買債及預告2022年加息，CVI向下跌穿30點，連跌2周至23.12點低位。新春前6周CVI由30點反彈至40點。同期CCL回軟至近9周於184點到186點爭持。但新春後CVI再度跌破40點，料走勢持續向下，預示樓價進一步下調。

2020年8月份至12月份，CVI曾跌穿40點。當時CVI由43.49點單週急跌，跌至34.90點。其後CVI連續22周於40點上下反覆，期間最高48.57點，最低32.68點。同期樓價由高位回軟後反覆徘徊，當時CCL於176點到178點窄幅爭持，22周計僅累跌0.69%，未有掉頭向下。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每週調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢週四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公布的CVI是上週的調查結果，將會由三週後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。